Garage mieten: Kosten, Mietvertrag, Rechte und was bei Streit mit dem Vermieter gilt

Was eine Garage monatlich kostet

Aktuelle Marktpreise für Garagen-Miete:

• Preise nach Stadtgröße: München: 80–200 EUR/Monat (Innenstadt: Spitze 250+ EUR). Frankfurt/Hamburg: 60–150 EUR/Monat. Berlin: 50–130 EUR/Monat. Mittelstädte (200k–500k Einwohner): 30–80 EUR/Monat. Kleinstadt/Land: 20–50 EUR/Monat.
• Garagentypen und Preisunterschiede: Tiefgaragenstellplatz: meist teurer als Außen-Garage (Sicherheit, Witterungsschutz). Einzelgarage (freistehend): oft am teuersten (Exklusivität). Duplex-Parksystem (Hebebühne): günstiger, aber eingeschränkt für SUVs. Carport: deutlich günstiger als Garage. Mehr: Stellplatz kaufen.
• Was den Preis beeinflusst: Lage (Nähe zu ÖPNV, Innenstadt), Größe (Standard: 5×2,5m, komfortabel: 6×3m oder größer), Strom-/Wasseranschluss vorhanden?, Sicherheit (Rolltor, Kamera, Beleuchtung). Mehr: Tiefgarage kaufen.
• Als Kapitalanlage: Wer eine Garage kauft und vermietet: Rendite 3–6% möglich. Kein Wohnraummietrecht, kurze Kündigungsfristen. Mehr: Garagen als Kapitalanlage.

Der Garagenmietvertrag: Was drin stehen muss

Wichtige Inhalte eines Garagenmietvertrags:

• Kein Wohnraummietrecht: Für Garagen gilt NICHT das Wohnraummietrecht (§§ 549ff BGB). Stattdessen: allgemeines Mietrecht (§ 535ff BGB). Bedeutet: weniger Mieterschutz, kürzere Kündigungsfristen, keine Mietpreisbremse.
• Nutzungsart festlegen: Was darf in der Garage gelagert/geparkt werden? Gefährliche Güter (Benzin, Chemikalien): meist verboten. Nutzung als Werkstatt oder Lagerfläche: klären ob erlaubt. Daueraufenthalt oder Wohnen: absolut unzulässig.
• Betriebskosten: Strom für Beleuchtung, Tor-Antrieb: wer zahlt? Klar im Vertrag regeln. Bei Gemeinschaftsgarage: Umlageschlüssel für gemeinsame Kosten vereinbaren.
• Kaution: Auch bei Garagenmietvertrag möglich (gesetzlich nicht begrenzt wie bei Wohnraum auf 3 Monatsmieten). Üblich: 1–3 Monatsmieten. Schriftlich vereinbaren. Mehr: Mietkaution.

Kündigungsfristen für Garagen

Wann und wie Garagen-Mietverträge enden:

• Gesetzliche Kündigungsfrist: § 580a BGB: bei Garagen und ähnlichen Räumen: Kündigung nur zum dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats. De facto: ca. 3 Monate Frist — gilt für beide Seiten gleich (anders als Wohnraum wo Vermieter länger warten muss).
• Kein Sozialer Mieterschutz: Vermieter benötigt keinen besonderen Kündigungsgrund. Ordentliche Kündigung ohne Eigenbedarf oder Pflichtverletzung: möglich. Mieter hat weniger Schutz als bei Wohnraum.
• Häufige Kündigungsgründe Vermieter: Eigenbedarf (z.B. neues Auto braucht Platz), Verkauf des Grundstücks, Abriss oder Umbau, Ende des Pachtvertrags der dem Garagenkomplex zugrunde liegt.
• Sonderkündigungsrecht Mieter: Bei erheblichen Mängeln (Dach undicht, Einbruch wegen mangelhafter Sicherung): außerordentliche Kündigung möglich. Vermieter muss Mängel beheben. Mehr: Mietrecht.

Rechte und Pflichten bei der Garage

Was Mieter und Vermieter schulden:

• Vermieter-Pflichten: Garage muss in vertragsgemäßem Zustand sein (Dach dicht, Tor funktionsfähig, Beleuchtung). Reparaturen bei Mängeln: Vermieter-Sache. Kleinreparaturen: können per Mietvertrag auf Mieter übertragen werden (anders als bei Wohnraum: keine gesetzliche Grenze, aber Billigkeit beachten).
• Mieter-Pflichten: Ordnungsgemäße Nutzung (kein Wohnen, keine gefährlichen Güter ohne Erlaubnis). Sauberkeit und Ordnung. Rückgabe in ordnungsgemäßem Zustand. Schlüsselübergabe bei Ende. Mehr: Übergabe.
• Was in der Garage gelagert werden darf: Grundsätzlich: alles was vereinbart oder üblich ist. Fahrzeuge: Hauptnutzung. Fahrräder, Motorräder, Anhänger: üblich. Gefährliche Güter: nur mit Erlaubnis. Haushaltsgegenstände als Lager: wenn erlaubt — prüfen ob Versicherung (Hausrat) auch die Garage deckt. Mehr: Gebäudeversicherung.
• Versicherung: Vermieter: Wohngebäudeversicherung deckt auch Garagengebäude (prüfen). Mieter: Hausratversicherung für den Inhalt (sofern Police Außenbereich einschließt). Im Schadensfall: Klärung wer haftet. Mehr: Risiken.