23 kostenlose Guides zu Immobilien, Mietrendite, Eigenkapital und passiven Einnahmen — unabhängig, praxisnah, ohne Werbung.
Orientierungswerte, keine Anlageberatung. Stand April 2026. Ausführlicher Vergleich
Was ist eine Renditeimmobilie? Wie viel Eigenkapital brauche ich? Welche Kosten entstehen?
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Kaufpreisfaktor, Mietrendite, Eigenkapitalrendite — die Kennzahlen die jeder Investor kennen muss.
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AfA, Werbungskosten, Steuerklassen — so behalten Profis mehr Netto vom Brutto.
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Immobilien-ETFs und REITs ermoglichen Investment in Immobilien ohne Eigenkapital, Kredit oder Verwaltungsaufwand. Wie schneiden sie im Vergleich zur direkten Immobilie...
Eine Mietwohnung kaufen und vermieten — das klingt einfacher als es ist. Wer es richtig macht, baut sich ein passives...
Wer in Immobilien investieren will, steht vor einer zentralen Frage: Welche Stadt bietet 2026 noch reale Renditechancen? Berlin, München und...
Immobilien gelten als solide Kapitalanlage — doch steuerlich steckt der Teufel im Detail. Wer die Spielregeln kennt, kann legal Tausende...
Immobilienfinanzierung ist komplex, aber lernbar. Wer die richtigen Entscheidungen trifft, spart zehntausende Euro über die Laufzeit seines Kredits. Wie viel Kredit...
Ohne Eigenkapital keine Immobilie — so einfach ist die Regel. Aber wie baut man in realistischer Zeit genug Kapital auf?...
Dein Lernpfad
Kapitalanlage ist kein Zufall. Wer den richtigen Pfad kennt, spart Zeit, Fehler und Geld.
Lage, Kaufpreisfaktor, Finanzierung — richtig gemacht von Anfang an.
Guide lesen →Städtevergleich 2026
Rendite oder Wertsteigerung? Vier Investitionsstandorte im Kurzportrait.
Bruttomietrendite, Nettomietrendite und Eigenkapitalrendite in 60 Sekunden berechnen.
Jetzt berechnen →Bis zu 600 Euro Förderung vom Staat — alle Guides zur neuen staatlichen Altersvorsorge.
Alle Guides →Tagesgeld, ETF, Immobilien — Rendite, Risiko und Liquidität auf einen Blick.
Vergleich ansehen →34 Fachbegriffe für Kapitalanleger einfach erklärt — von AfA bis WEG.
Nachschlagen →Mindestens 20–30% des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten (8–12%). Bei einem 300.000-Euro-Objekt brauchst du ca. 85.000–100.000 Euro Eigenkapital. Mit weniger Eigenkapital werden Konditionen schlechter und der Cashflow oft negativ. Mehr dazu: Eigenkapital aufbauen — 5 Strategien.
Als Faustregel gilt: Bruttomietrendite über 4%, Nettomietrendite über 3%. In A-Städten (München, Hamburg) liegen Renditen oft bei 2,5–3,5% — dort rechnet sich die Investition vor allem durch Wertsteigerung. In B-Städten (Leipzig, Dresden) sind 4–6% realistisch. Berechne deine Rendite mit dem kostenlosen Rendite-Rechner.
Beides hat seinen Platz. ETFs liefern 7–10% p.a. ohne Aufwand, ideal ohne Eigenkapital. Immobilien können durch Hebeleffekt 10–20%+ Eigenkapitalrendite erzielen, erfordern aber Startkapital. Die beste Strategie: Notgroschen auf Tagesgeld, dann ETF-Sparplan, sobald genug Eigenkapital: erste Immobilie. Detailvergleich: ETF vs. Immobilien vs. Tagesgeld.
Der Kaufpreisfaktor zeigt, in wie vielen Jahren sich eine Immobilie über Mieteinnahmen amortisiert: Kaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete. Unter 20 gilt als günstig, 20–25 als marktüblich, über 30 als teuer. In München liegt der Faktor oft bei 35–45x, in Leipzig bei 18–25x. Ausführlich erklärt: Kaufpreisfaktor berechnen und interpretieren.
Die Aktienrente ist eine neue staatliche Altersvorsorge ab 2027: Du zahlst bis zu 3.000 Euro/Jahr ein und bekommst automatisch 600 Euro (20%) Förderung vom Staat. Dein Geld wird in ETFs investiert — flexibler, renditestärker und günstiger als Riester. Profitieren können alle gesetzlich Rentenversicherten. Alles erklärt: Aktienrente Hub — alle Guides.
Kaufpreis, Miete, Nebenkosten eingeben — der Rechner zeigt dir sofort Brutto- und Nettomietrendite sowie Eigenkapitalrendite.
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