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Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Berlin nach Bezirk — 12 Lagen im Vergleich. Stand: Mai 2026. Daten: Kleinanzeigen.de Marktauswertung.
| # | Bezirk / Stadtteil | Kaufpreis €/m² | Relation |
|---|---|---|---|
| #1 | Mitte | 7,200 €/m² | |
| #2 | Friedrichshain-Kreuzberg | 6,800 €/m² | |
| #3 | Charlottenburg-Wilmersdorf | 6,500 €/m² | |
| #4 | Steglitz-Zehlendorf | 5,800 €/m² | |
| #5 | Pankow | 5,500 €/m² | |
| #6 | Tempelhof-Schoeneberg | 5,500 €/m² | |
| #7 | Neukoelln | 5,000 €/m² | |
| #8 | Treptow-Koepenick | 4,800 €/m² | |
| #9 | Lichtenberg | 4,500 €/m² | |
| #10 | Spandau | 4,200 €/m² | |
| #11 | Reinickendorf | 4,200 €/m² | |
| #12 | Marzahn-Hellersdorf | 4,000 €/m² |
Berlin ist als Hauptstadt und Wirtschaftszentrum eine der begehrtesten Immobilienlagen Deutschlands. Die Preisspanne zwischen Bezirken wie Mitte und Spandau ist erheblich. Teuerste Lage ist Mitte mit 7,200 €/m², günstigstes Angebot bietet Marzahn-Hellersdorf mit 4,000 €/m².
Die Preisspanne von 4,000 bis 7,200 €/m² spiegelt die unterschiedliche Attraktivität der Bezirke wider. Entscheidend sind Faktoren wie Verkehrsanbindung (U-Bahn, S-Bahn), Nähe zu Arbeitsplätzen, Schulen, Grünflächen und das lokale Mietniveau. Zentrale, infrastrukturstarke Bezirke erzielen deutlich höhere Kaufpreise.
Bei einem Durchschnittskaufpreis von 5,333 €/m² und typischen Kaltmieten ergeben sich je nach Bezirk Nettomietrenditen von 2–4 % p.a. Besonders für Kapitalanleger interessant sind Lagen mit Aufholpotenzial unterhalb des Stadtdurchschnitts. Berechnen Sie Ihre Nettomietrendite kostenlos. Weitere Hintergründe bietet unser Guide Immobilie als Kapitalanlage.