Aktuelle Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Köln nach Bezirk — 10 Lagen im Vergleich. Stand: Mai 2026, Datenquelle: Kleinanzeigen.de Marktauswertung.
| # | Bezirk / Stadtteil | Kaufpreis | Relation |
|---|---|---|---|
| #1 | Innenstadt | 7,500 €/m² | |
| #2 | Lindenthal | 7,000 €/m² | |
| #3 | Ehrenfeld | 6,500 €/m² | |
| #4 | Rodenkirchen | 6,500 €/m² | |
| #5 | Nippes | 6,000 €/m² | |
| #6 | Mülheim | 5,000 €/m² | |
| #7 | Kalk | 4,800 €/m² | |
| #8 | Porz | 4,500 €/m² | |
| #9 | Chorweiler | 4,000 €/m² | |
| #10 | Leverkusen | 3,800 €/m² |
Köln als Medien- und Messestadt bietet im NRW-Vergleich überdurchschnittliche Immobilienpreise, besonders in den innenstadtnahen Lagen. Der Durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 5,560 €/m², wobei Innenstadt mit 7,500 €/m² die teuerste Lage darstellt und Leverkusen mit 3,800 €/m² das günstigste Angebot zeigt.
Die Preisspanne von 3,800 bis 7,500 €/m² spiegelt die unterschiedliche Attraktivität der Bezirke wider: Zentrale Lagen mit guter Infrastruktur, Arbeitsplatznähe und hoher Lebensqualität erzielen deutlich höhere Preise als Randlagen. Entscheidend sind Faktoren wie Verkehrsanbindung, Schulen, Grünflächen und das lokale Mietniveau.
Bei einem Durchschnittskaufpreis von 5,560 €/m² und einer durchschnittlichen Kaltmiete ergeben sich je nach Lage Nettomietrenditen von 2–4 % p.a. Besonders attraktiv für Investoren sind Bezirke mit Aufholpotenzial unterhalb des Stadtdurchschnitts. Berechnen Sie Ihre Mietrendite kostenlos.