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Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Köln nach Bezirk — 10 Lagen im Vergleich. Stand: Mai 2026. Daten: Kleinanzeigen.de Marktauswertung.
| # | Bezirk / Stadtteil | Kaufpreis €/m² | Relation |
|---|---|---|---|
| #1 | Innenstadt | 7,500 €/m² | |
| #2 | Lindenthal | 7,000 €/m² | |
| #3 | Ehrenfeld | 6,500 €/m² | |
| #4 | Rodenkirchen | 6,500 €/m² | |
| #5 | Nippes | 6,000 €/m² | |
| #6 | Mülheim | 5,000 €/m² | |
| #7 | Kalk | 4,800 €/m² | |
| #8 | Porz | 4,500 €/m² | |
| #9 | Chorweiler | 4,000 €/m² | |
| #10 | Leverkusen | 3,800 €/m² |
Köln als Medien- und Messestadt bietet im NRW-Vergleich überdurchschnittliche Immobilienpreise, besonders in innenstadtnahen Lagen wie dem Ehrenfeld. Teuerste Lage ist Innenstadt mit 7,500 €/m², günstigstes Angebot bietet Leverkusen mit 3,800 €/m².
Die Preisspanne von 3,800 bis 7,500 €/m² spiegelt die unterschiedliche Attraktivität der Bezirke wider. Entscheidend sind Faktoren wie Verkehrsanbindung (U-Bahn, S-Bahn), Nähe zu Arbeitsplätzen, Schulen, Grünflächen und das lokale Mietniveau. Zentrale, infrastrukturstarke Bezirke erzielen deutlich höhere Kaufpreise.
Bei einem Durchschnittskaufpreis von 5,560 €/m² und typischen Kaltmieten ergeben sich je nach Bezirk Nettomietrenditen von 2–4 % p.a. Besonders für Kapitalanleger interessant sind Lagen mit Aufholpotenzial unterhalb des Stadtdurchschnitts. Berechnen Sie Ihre Nettomietrendite kostenlos. Weitere Hintergründe bietet unser Guide Immobilie als Kapitalanlage.