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Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Düsseldorf nach Bezirk — 10 Lagen im Vergleich. Stand: Mai 2026. Daten: Kleinanzeigen.de Marktauswertung.
| # | Bezirk / Stadtteil | Kaufpreis €/m² | Relation |
|---|---|---|---|
| #1 | Altstadt | 9,000 €/m² | |
| #2 | Oberkassel | 8,500 €/m² | |
| #3 | Pempelfort | 8,000 €/m² | |
| #4 | Unterbilk | 7,500 €/m² | |
| #5 | Niederkassel | 7,000 €/m² | |
| #6 | Friedrichstadt | 7,000 €/m² | |
| #7 | Grafenberg | 6,500 €/m² | |
| #8 | Gerresheim | 5,500 €/m² | |
| #9 | Benrath | 4,800 €/m² | |
| #10 | Garath | 4,000 €/m² |
Düsseldorf als NRW-Landeshauptstadt und internationale Modemetropole bietet in Altstadt und Oberkassel Premium-Wohnlagen mit entsprechend hohen Kaufpreisen. Teuerste Lage ist Altstadt mit 9,000 €/m², günstigstes Angebot bietet Garath mit 4,000 €/m².
Die Preisspanne von 4,000 bis 9,000 €/m² spiegelt die unterschiedliche Attraktivität der Bezirke wider. Entscheidend sind Faktoren wie Verkehrsanbindung (U-Bahn, S-Bahn), Nähe zu Arbeitsplätzen, Schulen, Grünflächen und das lokale Mietniveau. Zentrale, infrastrukturstarke Bezirke erzielen deutlich höhere Kaufpreise.
Bei einem Durchschnittskaufpreis von 6,780 €/m² und typischen Kaltmieten ergeben sich je nach Bezirk Nettomietrenditen von 2–4 % p.a. Besonders für Kapitalanleger interessant sind Lagen mit Aufholpotenzial unterhalb des Stadtdurchschnitts. Berechnen Sie Ihre Nettomietrendite kostenlos. Weitere Hintergründe bietet unser Guide Immobilie als Kapitalanlage.