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Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Stuttgart nach Bezirk — 10 Lagen im Vergleich. Stand: Mai 2026. Daten: Kleinanzeigen.de Marktauswertung.
| # | Bezirk / Stadtteil | Kaufpreis €/m² | Relation |
|---|---|---|---|
| #1 | Stuttgart-Mitte | 7,500 €/m² | |
| #2 | Stuttgart-Nord | 7,200 €/m² | |
| #3 | Stuttgart-West | 7,000 €/m² | |
| #4 | Stuttgart-Süd | 6,800 €/m² | |
| #5 | Stuttgart-Ost | 6,500 €/m² | |
| #6 | Degerloch | 6,500 €/m² | |
| #7 | Vaihingen | 6,000 €/m² | |
| #8 | Möhringen | 6,000 €/m² | |
| #9 | Feuerbach | 5,800 €/m² | |
| #10 | Zuffenhausen | 5,500 €/m² |
Stuttgart als Sitz von Mercedes-Benz und Porsche gilt als Wirtschaftszentrum Baden-Württembergs. Die Kessellage begrenzt das Angebot und hält die Preise hoch. Teuerste Lage ist Stuttgart-Mitte mit 7,500 €/m², günstigstes Angebot bietet Zuffenhausen mit 5,500 €/m².
Die Preisspanne von 5,500 bis 7,500 €/m² spiegelt die unterschiedliche Attraktivität der Bezirke wider. Entscheidend sind Faktoren wie Verkehrsanbindung (U-Bahn, S-Bahn), Nähe zu Arbeitsplätzen, Schulen, Grünflächen und das lokale Mietniveau. Zentrale, infrastrukturstarke Bezirke erzielen deutlich höhere Kaufpreise.
Bei einem Durchschnittskaufpreis von 6,480 €/m² und typischen Kaltmieten ergeben sich je nach Bezirk Nettomietrenditen von 2–4 % p.a. Besonders für Kapitalanleger interessant sind Lagen mit Aufholpotenzial unterhalb des Stadtdurchschnitts. Berechnen Sie Ihre Nettomietrendite kostenlos. Weitere Hintergründe bietet unser Guide Immobilie als Kapitalanlage.