Lohnt sich Immobilien kaufen in München 2026? +
Für Rendite-Investoren ist München sehr anspruchsvoll: Kaufpreisfaktor 35 bedeutet ca. 3% Bruttomietrendite — bei 3,5–4% Zinsen meist negativer Cashflow. Wer auf Wertsteigerung setzt und einen 15–20-Jahre-Horizont hat, kann München rechtfertigen.
Welcher Münchener Stadtteil bietet noch akzeptable Rendite? +
Pasing, Moosach und Neuhausen-Nymphenburg sind die renditefreundlichsten Stadtteile: Kaufpreise um 6.500–7.200€/m², Renditen bis 3,9%. Schwabing, Maxvorstadt und Bogenhausen (9.000–12.000€/m²) eignen sich kaum für Kapitalanlage.
Um wie viel sind Münchener Immobilienpreise gefallen? +
Seit dem Peak 2022 sind die Preise um durchschnittlich 12% zurückgegangen — in Spitzenlagen bis zu 18%. Die Korrektur ist größtenteils abgeschlossen. Eine Erholung ist möglich, aber die extreme Renditeproblematik bleibt strukturell bestehen.
Gibt es steuerliche Vorteile beim Immobilienkauf in München? +
Ja — und in München sind diese besonders relevant: Durch hohe Kaufpreise ist die AfA-Basis groß (2% p.a. von Gebäudewert). Zinskosten, Verwaltung und Instandhaltung sind voll absetzbar. Bei negativem Cashflow können Verluste aus Vermietung mit anderen Einkünften verrechnet werden.
