Kaltmiete

Definition: Was bedeutet Kaltmiete?

Die Kaltmiete (Nettokaltmiete) ist der Mietpreis ohne Betriebskosten (Nebenkosten). Sie ist die Basis für Mietrecht (Mieterhöhung, Mietpreisbremse) und Renditeberechnungen. Die Warmmiete = Kaltmiete + Vorauszahlungen auf Betriebskosten (Heizung, Wasser, Müll etc.). Als Kapitalanleger ist die Kaltmiete die relevante Steuerungsgröße: Für die Renditeberechnung immer die Nettokaltmiete nutzen, nicht die Warmmiete.

Warum ist Kaltmiete für Kapitalanleger wichtig?

Als Immobilien-Kapitalanleger begegnet dir Kaltmiete regelmäßig — bei der Finanzierungsplanung, beim Kauf, bei der Steuerererklärung und im laufenden Betrieb deiner Mietobjekte. Das Verständnis dieses Begriffs hilft dir, bessere Entscheidungen zu treffen und Fehler zu vermeiden. Unser Guide erklärt alles Praxisrelevante.

Verwandte Begriffe