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Haussanierung Förderung: KfW BEG, BAFA und welche Zuschüsse du bekommst

Sanieren lohnt sich — besonders mit Förderung. KfW und BAFA zahlen bis zu 70% der Sanierungskosten. Welche Programme gibt es, wer hat Anspruch und wie beantragst du die Förderung?

Bundesförderung Effiziente Gebäude (BEG)

Das wichtigste Sanierungsförderprogramm Deutschlands:

BEG Einzelmaßnahmen (BAFA): Förderung von Einzelmaßnahmen: Wärmedämmung (Dach, Wände, Keller), Fenster, Heizung, Lüftung. Grundförderung: 15% der Kosten. Plus: Effizienz-Bonus, Worst-performing-Building-Bonus, Einkommensbezogener Bonus → bis zu 70% Förderung möglich.
BEG Wohngebäude (KfW): Kredit: bis 150.000 EUR/WE mit Tilgungszuschuss (5–45% je nach Effizienzstandard). Für Komplettsanierung zum Effizienzhaus 55, 40, 40 Plus, Denkmal. Mehr: KfW Förderung.
Heizungsförderung: Wärmepumpe, Pelletheizung, Fernwärme: BAFA-Grundförderung 30% + diverse Boni. Ab 2024: neues Heizungsgesetz (GEG) — Wärmepumpe bei Neubau Pflicht, Sanierung schrittweise.

Die wichtigsten Förderprogramme

Welche Förderung für welche Maßnahme:

Dachdämmung: BAFA BEG Einzelmaßnahme: 15–45% der Maßnahmenkosten. KfW: als Teil der Gesamtsanierung zum Effizienzhaus. Beispiel: 20.000 EUR Dachdämmung → bis zu 9.000 EUR BAFA-Zuschuss.
Wärmedämmung Außenwand: BAFA Einzelmaßnahme: 15–45%. Typische Kosten: 80–200 EUR/m². 100 m² Außenwand: 8.000–20.000 EUR → bis 9.000 EUR Förderung.
Wärmepumpe: BAFA: Grundförderung 30%, Effizienz-Bonus +5%, Klimageschwindigkeitsbonus +20%, Einkommensbonus +30%. Gesamt möglich: bis 70%. Wärmepumpe 20.000 EUR → bis 14.000 EUR Förderung.
Fenster und Türen: BAFA: bis 20%. Neue Dreifach-Verglasung 15.000 EUR → bis 3.000 EUR Zuschuss.
Energieberatung: Bundesamt für Wirtschaft: bis 80% der Kosten (max. 1.300 EUR) für Energieberatung durch staatlich zugelassenen Energieberater (notwendig für viele Förderanträge).

So beantragst du die Förderung richtig

Schritt für Schritt zur Sanierungsförderung:

Vor Baubeginn: Förderantrag IMMER vor Vertragsabschluss mit Handwerkern stellen! Nach Vertrag: kein Anspruch mehr. BAFA: online unter bafa.de. KfW: über Hausbank beantragen.
Energieberater (BEG): Für alle BEG-Anträge: Energieeffizienz-Experte (zugelassen DENA/BfEE) nötig. Erstellt Sanierungskonzept und bestätigt geplante Maßnahmen. Energieberatungskosten: 80% gefördert.
Beleg- und Nachweispflicht: Nach Fertigstellung: Nachweise einreichen (Rechnungen, Bestätigung durch Energieberater). Förderung wird ausgezahlt oder als Zuschuss zum Kredit gutgeschrieben.
Kombinierbarkeit: BEG-Einzelmaßnahmen + KfW Kredit können teils kombiniert werden. Aber: gleiche Maßnahme nicht doppelt fördern. Detailprüfung vor Antragstellung wichtig.

Förderung als Vermieter: Was besonders gilt

Sanierungsförderung für vermietete Immobilien:

Alle Programme gelten auch für Vermieter: BEG, BAFA, KfW stehen auch Vermietern offen. Kein Unterschied zu Eigennutzern.
Steuerliche Nutzung: Sanierungskosten als Vermieter: absetzbar als Werbungskosten (sofort) oder über AfA (wenn Herstellungsaufwand). Förderung mindert absetzbare Kosten (Nettobetrag nach Förderung).
Modernisierungsmieterhöhung: Nach Sanierung: 11%/Jahr der aufgewendeten Kosten (abzüglich Förderung!) als Mieterhöhung umlegbar. Beispiel: 50.000 EUR Sanierung − 20.000 EUR Förderung = 30.000 EUR Eigenanteil → 3.300 EUR/Jahr Mieterhöhung = 275 EUR/Monat. Mehr: Modernisierungsumlage.
Tipp Vermieter: Energetische Sanierung + Mieterhöhung + Förderung kombiniert: kann Investition deutlich verkürzen und Nettomietrendite steigern. Mehr: Rendite steigern.

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Häufige Fragen

Wie viel Förderung gibt es für Haussanierung?

BEG Einzelmaßnahmen (BAFA): 15–70% der Kosten (je nach Maßnahme und Boni). KfW Kredit: bis 150.000 EUR/WE mit Tilgungszuschuss 5–45%. Heizungstausch (Wärmepumpe): bis 70% möglich. Gesamtpaket mit Energieberatung: erhebliche Einsparung.

Muss ich den Antrag vor dem Bau stellen?

Ja, zwingend. BAFA und KfW: Antrag IMMER vor Vertragsabschluss mit dem Handwerker stellen. Wer erst nach Vertragsabschluss beantragt, verliert den Anspruch. Ausnahme: KfW Kredit kann zeitgleich mit Antragstellung bei Bank erfolgen.

Was ist ein Energieeffizienz-Experte?

Ein vom Staat (DENA, BfEE) zugelassener Energieberater. Notwendig für alle BEG-Anträge (Bestätigung der Planung und Umsetzung). Kosten: 1.000–3.000 EUR — aber 80% davon gefördert. Über energie-effizienz-experten.de finden.

Kann ich als Vermieter Sanierungsförderung bekommen?

Ja. Alle BEG, BAFA und KfW Programme gelten auch für vermietete Immobilien. Dazu: Modernisierungsumlage auf Mieter möglich (11%/Jahr der Netto-Eigenkosten). Kombination aus Förderung + Mieterhöhung: verkürzt Amortisationsdauer deutlich.