Guide
Nebeneinkommen durch Immobilien: So startest du mit einer Wohnung
Nicht jeder will 15 Wohnungen. Viele Menschen wollen einfach ein solides Nebeneinkommen von 300–800 Euro im Monat — mit einer einzigen Wohnung. Das ist mit einer durchdacht gewählten Kapitalanlage-Immobilie absolut realistisch.
Realistisches Nebeneinkommen: 3 Szenarien
| Szenario | Stadt / Typ | Kaufpreis | Monatsmiete | Rate | Cashflow |
|---|---|---|---|---|---|
| Konservativ | Leipzig, 2-Zimmer | 180.000 € | 700 € | 580 € | +120 €/Monat |
| Mittel | Hannover, 3-Zimmer | 250.000 € | 1.050 € | 780 € | +270 €/Monat |
| Optimiert | Dortmund, WG 4-Zimmer | 220.000 € | 1.200 € | 720 € | +480 €/Monat |
Annahme: 25% Eigenkapital, 3,8% Zins, 2% Tilgung, 10-jährige Zinsbindung. Cashflow nach Rate und 150 €/Monat Rücklagen.
Der Steuereffekt — dein wichtigster Verbündeter
\nDas Beste an Immobilien als Nebeneinkommen: Die Steuer arbeitet für dich.
\nZinsen + AfA + Werbungskosten = steuerliche Verluste in den ersten Jahren. Diese Verluste verrechnen sich mit deinem Gehalt und senken deine Gesamtsteuerlast.
\nBeispiel: 50.000 € Gehalt + Immobilien-Verlust von 6.000 €/Jahr = nur 44.000 € zu versteuerndes Einkommen. Steuerersparnis bei 35% Grenzsteuersatz: 2.100 €/Jahr — zusätzlich zum Cashflow.\n
\nZinsen + AfA + Werbungskosten = steuerliche Verluste in den ersten Jahren. Diese Verluste verrechnen sich mit deinem Gehalt und senken deine Gesamtsteuerlast.
\nBeispiel: 50.000 € Gehalt + Immobilien-Verlust von 6.000 €/Jahr = nur 44.000 € zu versteuerndes Einkommen. Steuerersparnis bei 35% Grenzsteuersatz: 2.100 €/Jahr — zusätzlich zum Cashflow.\n
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