Mieterhoeung rechtssicher durchsetzen: Grenzen, Fristen & Vorlage 2026
Wie viel darf die Mieterhoeung betragen? Kappungsgrenze & Mietspiegel
Mieterhoeungen sind nicht beliebig. Das BGB setzt zwei wichtige Grenzen:
| Kriterium | Regel | Details |
|---|---|---|
| Kappungsgrenze | Max. 20% in 3 Jahren | In angespannten Maerkten (Berlin, Muenchen) nur 15% in 3 Jahren |
| Vergleichsmiete | Max. ortsuebl. Vergleichsmiete | Die Miete darf die lokale Vergleichsmiete laut Mietspiegel nicht uebersteigen |
| Mietpreisbremse | Bei Neuvermietung max. 10% ueber Vergleichsmiete | Gilt nur bei Neuvermietung, nicht bei laufendem Mietverhaeltnis |
| Mindestabstand | 12 Monate seit letzter Erhoeung | Zwischen zwei Mieterhoeungen mindestens 12 Monate |
| Zustimmungsfrist Mieter | 2 Monate | Mieter hat 2 Monate Zeit zu widersprechen oder zuzustimmen |
Tipp: In Gebieten ohne Mietspiegel koennen Vergleichswohnungen oder Sachverstaendigenurteil herangezogen werden. Mietpreisbremse: Was gilt wo?
Mieterhoeung schriftlich mitteilen: Was das Schreiben enthalten muss
Eine formell falsche Mieterhoeung ist unwirksam. Das Schreiben muss enthalten:
Name aller Mieter, aktuelle Kaltmiete, Datum der letzten Erhoeung.
Neue Kaltmiete als konkreter Betrag. Begruendung mit Mietspiegel oder 3 Vergleichswohnungen.
Nachweisen dass Erhoeung max. 20% (oder 15%) in 3 Jahren betraegt.
Hinweis: Mieter hat 2 Monate Zustimmungsfrist. Neue Miete gilt ab 3. Monat nach Zugang.
Eigene Unterschrift. Per Einschreiben fuer den Nachweis des Zugangsdatums.
Mietrecht gesamt: Vermieterrechte komplett · Mietvertrag: Klauseln und Staffelmiete
Modernisierungszuschlag: Bis zu 8% der Modernisierungskosten auf die Miete
Nach Modernisierungen kann der Vermieter die Jahresmiete um bis zu 8% der Modernisierungskosten erhoehen:
| Modernisierungsmassnahme | Kosten (Beispiel) | Monatlicher Zuschlag (8%/12) |
|---|---|---|
| Waermedaemmung Fassade | 15.000 EUR | +100 EUR/Monat |
| Neue Heizungsanlage (Waermepumpe) | 25.000 EUR | +167 EUR/Monat |
| Badsanierung (Umbau) | 10.000 EUR | +67 EUR/Monat |
| Balkon-Anbau | 20.000 EUR | +133 EUR/Monat |
Ankuendigung 3 Monate vor Beginn schriftlich. Reparaturen koennen NICHT als Modernisierung abgerechnet werden. KfW-Foerderung fuer Sanierung: Zuschuss bis 70% moeglich · Steuer: Modernisierung als Werbungskosten
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