Guide

Mieter finden: Wie du den richtigen Mieter f\u00fcr deine Wohnung suchst

Die Mieterauswahl ist eine der wichtigsten Entscheidungen als Vermieter. Ein zahlungsf\u00e4higer, zuverl\u00e4ssiger Mieter reduziert dein Leerstandsrisiko und Streitpotenzial enorm. Wie du effektiv inserierst, Bewerbungen screenst, die richtigen Fragen stellst und rechtssicher ausw\u00e4hlst.

Wohnung richtig inserieren: Was ins Inserat geh\u00f6rt

Ein gutes Inserat reduziert Leerstand und filtert unpassende Interessenten heraus:

Pflichtangaben: Wohnfl\u00e4che, Zimmeranzahl, Etage, Kaltmiete, Nebenkosten (Warmmiete angeben!), Energieausweis-Klasse (gesetzlich Pflicht beim Inserat!).
Fotos: Mind. 10\u201315 professionelle Fotos. Helles Licht, aufger\u00e4umte R\u00e4ume. Keine Schummels. Fotos sind der gr\u00f6\u00dfte Klick-Faktor.
Beschreibung: Lage (ÖPNV-Anbindung, Entfernung Innenstadt), Ausstattung, Besonderheiten. Ehrlich sein \u2014 falsche Angaben r\u00e4chen sich bei Besichtigungen.
Portale: Immobilienscout24 (Reichweite), Immowelt, WG-Gesucht (f\u00fcr WG-taugliche), lokale Facebook-Gruppen. In Ballungsr\u00e4umen: oft innerhalb Stunden 100+ Anfragen.

Mieterauswahl: Worauf du achten musst

Nach der Inserierung: Wie screenst du Interessenten?

Selbstauskunft: Verlange eine Mieterselbstauskunft mit: Name, Beruf, Nettoeinkommen, Arbeitgeber, Haushaltsgr\u00f6\u00dfe (inkl. Kinder, Haustiere). Nicht erlaubt: Fragen nach Religionszugeh\u00f6rigkeit, Schwangerschaft, politischer Einstellung.
Einkommensprüfung: Nettoeinkommen mind. 3× die Kaltmiete \u2014 das ist die Bankfaustregel, aber auch f\u00fcr Vermieter sinnvoll.
Schufa-Auskunft: Bitte um Schufa-Selbstauskunft des Mieters (nicht \u00e4lter als 3 Monate). Negativeintr\u00e4ge sind ein K.O.-Kriterium.
Letzte Mietzahlungsbest\u00e4tigung: Bitte um Schreiben des Vorvermieter, dass keine Mietschulden bestehen. H\u00e4ufig untersch\u00e4tzt!

Besichtigung: Was du zeigen und fragen musst

Die Besichtigung ist das pers\u00f6nliche Screening:

Gruppenbesichtigung: Bei viel Nachfrage: Massenbesichtigung (alle zur selben Zeit). Spart Zeit und schafft Wettbewerbs-Dynamik \u2014 erh\u00f6ht Chancen auf gute Bewerber.
Einzelbesichtigung: F\u00fcr hochwertige Objekte: Einzeltermine, mehr Zeit f\u00fcr pers\u00f6nliches Kennenlernen.
Was fragen: Warum Umzug? Haustiere? Wie viele Personen? Beruf/Einkommen best\u00e4tigen. Rauchverhalten (im Vertrag regelbar, aber fragen).
Auf Bauchgef\u00fchl h\u00f6ren: Wenn etwas komisch wirkt (Ausweichung bei Einkommensfragen, unklare Angaben), lieber n\u00e4chsten Kandidaten w\u00e4hlen.

Rechtliches: AGG und was Vermieter d\u00fcrfen

Das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz (AGG) begrenzt die Ablehnung:

Verboten: Ablehnung wegen Herkunft, Religion, Geschlecht, sexueller Orientierung, Behinderung, Alter.
Erlaubt: Ablehnung wegen unzureichendem Einkommen, schlechter Schufa, zu vielen Personen f\u00fcr die Wohnung, nicht passendem Profil f\u00fcr das Objekt.
Mietinteressent ablehnen: Keine Begr\u00fcndungspflicht. Einfach keinen Mietvertrag anbieten. Kein "Absageschreiben" mit AGG-Risiken.

Mehr zum Mietvertrag: Mietvertrag f\u00fcr Vermieter.

Mietvertrag f\u00fcr Vermieter: Was der Vertrag enthalten muss
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Häufige Fragen

Wo kann ich am besten einen Mieter finden?

Immobilienscout24 hat die gr\u00f6\u00dfte Reichweite. Dazu Immowelt, WG-Gesucht (WGs), lokale Facebook-Gruppen. Energieausweis-Angabe im Inserat ist Pflicht.

Was darf ich beim Mieter-Screening fragen?

Einkommen, Beruf, Haushaltsgr\u00f6\u00dfe, Haustiere, Schufa. Nicht erlaubt: Religion, Herkunft, Schwangerschaft, politische Einstellung.

Wie viel muss ein Mieter verdienen?

Faustregel: Nettoeinkommen mind. 3× die monatliche Kaltmiete. Bei 1.000 EUR Kaltmiete also mind. 3.000 EUR Nettoeinkommen.

Kann ich als Vermieter den Mieter frei w\u00e4hlen?

Ja, du musst keine Begr\u00fcndung geben. Aber keine Ablehnung aus AGG-Gr\u00fcnden (Herkunft, Religion, Geschlecht etc.). Ablehnungen wegen Einkommen oder Schufa sind zul\u00e4ssig.