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Notartermin beim Immobilienkauf: Schritt f\u00fcr Schritt erkl\u00e4rt

Der Notartermin ist der wichtigste Moment beim Immobilienkauf. Hier wird der Kaufvertrag beurkundet \u2014 danach ist der Kauf rechtlich verbindlich. Viele K\u00e4ufer sind aufgeregt und wissen nicht genau, was sie erwartet. Dieser Guide erkl\u00e4rt jeden Schritt \u2014 vom Termin bis zur Schl\u00fcsselübergabe.

Vor dem Notartermin: Was zu tun ist

Gute Vorbereitung ist entscheidend:

Kaufvertragsentwurf anfordern: Mindestens 14 Tage vor dem Termin (gesetzlich vorgeschrieben bei Verbrauchern). Den Entwurf sorgf\u00e4ltig lesen oder von einem Anwalt pr\u00fcfen lassen. Mehr: Kaufvertrag.
Personalausweis / Reisepass: G\u00fcltiger Lichtbildausweis f\u00fcr alle Beteiligten.
Finanzierungsbest\u00e4tigung: Schriftliche Zusage deiner Bank, dass der Kredit bewilligt ist.
Fragen notieren: Alles, was du im Entwurf nicht verstehst oder ge\u00e4ndert haben willst \u2014 der Notar erkl\u00e4rt und kann \u00c4nderungen vornehmen.

Beim Notartermin: So l\u00e4uft es ab

Der typische Ablauf beim Notartermin:

Identit\u00e4tspr\u00fcfung: Der Notar pr\u00fcft die Ausweise aller Beteiligten (K\u00e4ufer, Verk\u00e4ufer, ggf. Bevollm\u00e4chtigte).
Verlesung des Vertrags: Der Notar liest den gesamten Kaufvertrag laut vor. Das ist keine Formalie \u2014 jeder Satz hat rechtliche Bedeutung. Fragen stellen!
Erl\u00e4uterungen: Notar erkl\u00e4rt unklare Klauseln, kl\u00e4rt Rechte und Pflichten beider Seiten.
Unterzeichnung: K\u00e4ufer, Verk\u00e4ufer (und ggf. Bank als Grundpf\u00e4ndiger) unterzeichnen.
Beurkundung: Notar beurkundet und erstellt die Ausfertigung.

Dauer: Typisch 60\u2013120 Minuten.

Auflassungsvormerkung und Grundbucheintrag

Nach der Beurkundung passiert Folgendes:

Auflassungsvormerkung: Sofort nach Beurkundung beantragt der Notar die Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Sie sichert deinen Eigentumsanspruch \u2014 der Verk\u00e4ufer kann die Immobilie nicht an einen Dritten verkaufen oder mit weiteren Schulden belasten.
Grunderwerbsteuer: Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer fest. Erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die "Unbedenklichkeitsbescheinigung" aus.
Kaufpreiszahlung: Du \u00fcberweist den Kaufpreis (aus EK + Kredit) an Verk\u00e4ufer oder auf Notar-Anderkonto, sobald alle Voraussetzungen erf\u00fcllt sind.
Grundbucheintrag: Erst nach Kaufpreiszahlung und Unbedenklichkeitsbescheinigung tr\u00e4gt das Grundbuchamt dich als Eigent\u00fcmer ein. Dauer: 4\u20138 Wochen. Mehr: Grundbuch.

Notarkosten: Was die Beurkundung kostet

Die Notarkosten sind gesetzlich festgelegt (\u00a7\u00a7 87 ff. GNotKG):

Notarkosten: Ca. 1,0\u20131,5% des Kaufpreises (inkl. aller Amtshandlungen)
Grundbuchkosten: Ca. 0,3\u20130,5% des Kaufpreises
Gesamt: Ca. 1,5\u20132% des Kaufpreises
Beispiel 300.000 EUR: Ca. 4.500\u20136.000 EUR Notar- und Grundbuchkosten

Diese Kosten geh\u00f6ren zu den Kaufnebenkosten und sind nicht absetzbar (privates Eigenheim) bzw. als Anschaffungskosten zu aktivieren (Kapitalanlage).

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Häufige Fragen

Was passiert beim Notartermin?

Der Notar liest den Kaufvertrag vor, erkl\u00e4rt ihn und beurkundet die Unterzeichnung. K\u00e4ufer, Verk\u00e4ufer und ggf. Bank unterzeichnen. Danach: Auflassungsvormerkung, Steuerfestsetzung, Kaufpreiszahlung, Grundbucheintrag.

Was muss ich zum Notartermin mitbringen?

G\u00fcltigen Personalausweis oder Reisepass und die schriftliche Finanzierungszu sage deiner Bank. Den Kaufvertragsentwurf solltest du vorab erhalten und gelesen haben.

Wie lange dauert es nach dem Notartermin bis ich Eigent\u00fcmer bin?

Ca. 4\u20138 Wochen bis zum Grundbucheintrag. Vorher: Grunderwerbsteuer zahlen, Unbedenklichkeitsbescheinigung erhalten, dann Grundbuchamt.

Was kostet ein Notartermin beim Immobilienkauf?

Ca. 1,0\u20131,5% des Kaufpreises f\u00fcr den Notar + 0,3\u20130,5% f\u00fcr das Grundbuchamt. Insgesamt ca. 1,5\u20132% des Kaufpreises.