Guide

Photovoltaik als Vermieter: Lohnt sich die Solaranlage auf dem Miethaus?

Photovoltaik boomt \u2014 aber als Vermieter gelten besondere Regeln. Du kannst den erzeugten Strom nicht einfach selbst verbrauchen, wenn du ihn an Mieter liefern m\u00f6chtest. Mieterstrommodelle bieten eine L\u00f6sung, aber sie bringen auch Komplexit\u00e4t. Dieser Guide zeigt, wann sich eine PV-Anlage auf dem Miethaus wirklich rechnet und was du als Vermieter beachten musst.

Photovoltaik f\u00fcr Vermieter: Die 3 Verwertungswege

Als Vermieter hast du drei M\u00f6glichkeiten, den erzeugten Solarstrom zu verwerten:

Volleinspeisung: Gesamter Solarstrom wird ins Netz eingespeist. Vergütung ca. 8\u201310 Cent/kWh (2025). Einfach, keine Mieterstrom-Komplexit\u00e4t. Rendite begrenzt.
Eigenverbrauch (Gemeinschaftsstrom): Strom f\u00fcr Gemeinschaftsfl\u00e4chen (Treppenhaus, Aufz\u00fcge, Heizung). Spart Strombezugskosten, keine rechtliche Komplexit\u00e4t mit Mietern.
Mieterstrom-Modell: Strom wird direkt an Mieter geliefert, unterhalb des \u00f6rtlichen Streinanbieter-Preises. Gesetzlich m\u00f6glich, aber aufwendig: Du wirst zum Stromlieferanten.

Empfehlung f\u00fcr Einsteiger: Eigenverbrauch f\u00fcr Gemeinschaftsstrom + Netzeinspeisung des \u00dcberschusses ist der einfachste Start. Mieterstrom-Modell erst wenn du bereit bist, als Stromlieferant aufzutreten.

Das Mieterstrom-Modell erkl\u00e4rt

Beim Mieterstrommodell (geregelt im EEG) lieferst du als Vermieter Strom direkt an deine Mieter \u2014 unter Umgehung des \u00f6ffentlichen Netzes:

Vorteile:

Mieter zahlen g\u00fcnstigeren Strom (meist 10\u201320% unter dem lokalen Tarif)
Du bekommst h\u00f6here Verg\u00fctung als bei Netzeinspeisung (\u201eMieterstromzuschlag\u201c ab 2025 ca. 1,5 Cent/kWh)
Attraktiverer Wohnstandard f\u00fcr Mieter

Nachteile/Anforderungen:

Du wirst Stromlieferant: Pflichten nach EnWG, Grundversorgungspflicht m\u00f6glich
Stromz\u00e4hler f\u00fcr jeden Mieter notwendig (zus\u00e4tzliche Kosten)
Mieterstromvertrag separat neben Mietvertrag abschlie\u00dfen
Resizstrom \u00fcber Netz sicherstellen (wenn PV nicht reicht)
Buchhaltungs- und Abrechnungsaufwand

Viele Vermieter nutzen einen Dienstleister (Mieterstrom-Operator), der die gesamte Abwicklung \u00fcbernimmt. Gebühr ca. 5\u201310% des Stromertrags.

Wirtschaftlichkeit: Rechnet sich PV auf dem Miethaus?

Faustformel f\u00fcr PV-Wirtschaftlichkeit:

Investitionskosten: Ca. 1.000\u20131.300 EUR/kWp (2025), Dachfl\u00e4che, Statik, Elektrik
Jahresertrag: S\u00fcddeutschland ca. 1.000 kWh/kWp, Norddeutschland ca. 800 kWh/kWp
Erl\u00f6s: Einspeisung ca. 8 Cent, Eigenverbrauch erspart ca. 28 Cent, Mieterstrom ca. 22\u201325 Cent

Beispielrechnung (20 kWp System):

Kosten: 22.000 EUR
Jahresertrag: 18.000 kWh
Bei 50% Eigenverbrauch + 50% Einspeisung: 18.000 kWh \u00d7 (0,5 \u00d7 0,28 + 0,5 \u00d7 0,08) = 3.240 EUR/Jahr
Amortisation: ca. 6\u20137 Jahre
Danach: 15\u201318 Jahre mit \u00fcberwiegend kostenlosem Strom

F\u00fcr Kapitalanleger: PV kann den Ertrag des Mehrfamilienhauses um 1.500\u20133.000 EUR/Jahr steigern und den Immobilienwert erh\u00f6hen. Mehr: Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage.

Steuer: Was Vermieter mit PV wissen m\u00fcssen

Seit 2023 gelten vereinfachte Steuerregeln f\u00fcr PV-Anlagen:

Einkommensteuer: PV-Anlagen bis 30 kWp auf Einfamilienh\u00e4usern und bis 15 kWp je Wohneinheit bei Mehrfamilienh\u00e4usern (max. 100 kWp gesamt) sind seit 2022 von der Einkommensteuer befreit.
Umsatzsteuer: 0% Mehrwertsteuer beim Kauf von PV-Anlagen bis 30 kWp seit 2023. Keine USt-Pflicht f\u00fcr Einspeisung bei Kleinunternehmern (unter 22.000 EUR Jahresumsatz).
Gr\u00f6\u00dfere Anlagen: \u00dcber diesen Grenzen: Einnahmen aus Einspeisung und Mieterstrom sind einkommensteuer- und umsatzsteuerpflichtig. Abschreibung auf 20 Jahre m\u00f6glich.

Bei Mieterstrom: Du f\u00fchrst gewerbliche T\u00e4tigkeit aus \u2014 zus\u00e4tzliche steuerliche Anforderungen. Steuerberater konsultieren.

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Häufige Fragen

Kann ich als Vermieter Photovoltaik auf dem Miethaus installieren?

Ja. Als Eigent\u00fcmer kannst du eine PV-Anlage installieren. Die Nutzung des Stroms h\u00e4ngt vom Modell ab: Eigenverbrauch f\u00fcr Gemeinschaftsfl\u00e4chen ist einfach; Mieterstrom-Lieferung an Mieter ist m\u00f6glich, aber aufwendig.

Wie funktioniert Mieterstrom rechtlich?

Als Mieterstrom-Lieferant wirst du Stromlieferant deiner Mieter. Mieterstromvertrag separat neben Mietvertrag. Der Mieterstromzuschlag (EEG) gibt dir etwas h\u00f6here Verg\u00fctung. Du musst Residualstrom sicherstellen.

Ist PV auf einem Miethaus steuerfrei?

F\u00fcr kleine Anlagen (bis 30 kWp auf Einfamilienhaus, bis 15 kWp je Wohneinheit bei MFH): einkommensteuerfrei seit 2022. Kauf der Anlage 0% MwSt seit 2023. Gr\u00f6\u00dfere Anlagen sind steuerpflichtig.

Wie hoch ist der Mieterstromzuschlag 2025?

Der Mieterstromzuschlag wird j\u00e4hrlich angepasst. F\u00fcr 2025: ca. 1,5 Cent/kWh zus\u00e4tzlich zur normalen Einspeiseverg\u00fctung. Er wird auf die Verg\u00fctung f\u00fcr Strom ausgezahlt, der direkt an Mieter im selben Geb\u00e4ude geliefert wird.