Stellplatz kaufen: Rendite, Kosten und ob sich Parkplatzkauf als Investment lohnt
Was kostet ein Stellplatz?
Kaufpreise je nach Standort und Typ:
- Oberirdischer Stellplatz: 5.000–20.000 EUR in der Fläche. In Großstädten bis 30.000 EUR. Häufig Teil einer WEG (Tiefgarage).
- Tiefgaragenstellplatz: In München: 30.000–60.000 EUR. In Frankfurt/Hamburg/Berlin: 20.000–40.000 EUR. In mittelgroßen Städten: 8.000–20.000 EUR.
- Außenstellplatz (Carport/freistehend): 3.000–15.000 EUR je nach Lage.
- Einflussfaktoren: Lage (Stadtzentrum vs. Peripherie), Zufahrt, Höhe der Einfahrt (wichtig für SUV/Vans), Sicherheit, Beleuchtung. In Innenstadtlagen: Stellplätze knapp, Miete und Kaufpreis hoch.
Rendite beim Stellplatz-Investment
Was Stellplätze an Rendite bringen:
- Mietpreise: München: 80–200 EUR/Monat (Tiefgarage Innenstadt). Berlin: 50–130 EUR/Monat. Frankfurt: 60–150 EUR/Monat. Kleinere Städte: 30–80 EUR/Monat.
- Bruttomietrendite: Beispiel München: Kaufpreis 40.000 EUR, Miete 120 EUR/Monat = 1.440 EUR/Jahr = 3,6% Rendite. In günstigeren Städten: 5–8% Rendite erreichbar.
- Vorteile als Investment: Kein Mieter-Stress, wenig Verwaltungsaufwand, kein Leerstandsrisiko bei guter Lage, niedrige Instandhaltungskosten, günstiger Einstiegspreis für Kapitalanlage-Einsteiger.
- Nachteile: Niedrige absolute Mieteinnahmen, begrenzte Wertsteigerung, kein AfA-Vorteil (Stellplatz kein Gebäude im steuerlichen Sinne). Mehr: AfA Immobilien.
Stellplatz kaufen — rechtliche Grundlagen
Was du rechtlich wissen musst:
- Eigentumswohnung und Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz ist oft Sondereigentum in einer WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft). Hausgeld auch für Stellplatz: Rücklage, Verwaltung, Versicherung. Mehr: WEG.
- Stellplatz getrennt kaufen: Manchmal möglich Stellplatz ohne Wohnung zu kaufen (Sondereigentum). Dann: eigenes Grundbuchblatt. Verkauf nur an WEG-Mitglieder oder Außenstehende möglich (je nach Teilungserklärung).
- Mietvertrag Stellplatz: Eigener kurzer Mietvertrag nötig. Kündigung: 3 Monate zum Monatsende (§ 580a BGB). Kein Mieterschutz wie bei Wohnraum — Vermieter kann einfacher kündigen.
- Hausgeld Stellplatz: Für Tiefgaragenstellplatz in WEG: Hausgeld ca. 20–60 EUR/Monat. Von Mieteinnahmen abziehen für Nettomietrendite.
Für wen lohnt sich der Stellplatzkauf?
Stellplatz als Kapitalanlage — für wen sinnvoll?
- Kapitalanlage-Einsteiger: Günstigster Einstieg in Immobilien-Investment. Überschaubar, wenig Aufwand, verständlich.
- Bestandshalter: Als Ergänzung zur Wohnung im gleichen Gebäude: an denselben Mieter mitvermieten. Einfache Verwaltung.
- In Innenstadtlagen: Leerstandsrisiko sehr gering — Stellplätze in dichten Stadtteilen sind knapp. Rendite überdurchschnittlich.
- Nicht sinnvoll: In Städten mit viel Parkraum oder in Randlagen: Nachfrage gering, Leerstand möglich, Rendite unter 3%.
Alternativ: Garagen als Kapitalanlage | Renditeobjekte.
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Häufige Fragen
Lohnt sich ein Stellplatz als Kapitalanlage?
In innerstädtischen Lagen mit Parkplatzmangel: ja — 4–8% Rendite, wenig Aufwand, günstig im Einstieg. In peripheren Lagen oder Städten mit viel Parkraum: Leerstandsrisiko, Rendite unter 3% — weniger sinnvoll.
Was kostet ein Tiefgaragenstellplatz in München?
Typisch 30.000–60.000 EUR in guten Lagen, in Toplagen der Innenstadt bis 80.000 EUR. Monatliche Miete: 80–200 EUR. Bruttomietrendite: 2,4–4,8%.
Kann ich einen Stellplatz ohne Wohnung kaufen?
Oft ja — wenn der Stellplatz als Sondereigentum (eigenes Grundbuchblatt) aufgeteilt ist. Manche Teilungserklärungen schränken Verkauf auf WEG-Mitglieder ein. Vor Kauf Teilungserklärung und Grundbuch prüfen.
Wie kündige ich einen Stellplatz-Mietvertrag?
Stellplätze gelten nicht als Wohnraum. Kündigungsfrist: 3 Monate zum Monatsende (§ 580a BGB). Für beide Seiten. Kein besonderer Kündigungsschutz wie bei Wohnraummietverhältnissen.