Kein Login. Keine Paywall. Keine Provisionen. Nur echtes Wissen zu Immobilien, Rendite und Vermögensaufbau — von der ersten Wohnung bis zum Portfolio.
Orientierungswerte, keine Anlageberatung. Stand April 2026. Ausführlicher Vergleich
Was ist eine Renditeimmobilie? Wie viel Eigenkapital brauche ich? Welche Kosten entstehen?
Guide lesen →
Kaufpreisfaktor, Mietrendite, Eigenkapitalrendite — die Kennzahlen die jeder Investor kennen muss.
Guide lesen →
AfA, Werbungskosten, Steuerklassen — so behalten Profis mehr Netto vom Brutto.
Guide lesen →Kurze Einblicke: Kaufprozess, Neubau, Renovierung & Rendite
Praxis-Wissen
Von Kaufnebenkosten bis Altersvorsorge — alle Themen die du als Investor kennen musst.
Was kostet der Kauf wirklich? 8–12% obendrauf — hier erklärt.
Guide lesen →5 Wege zu 60.000–90.000 € Eigenkapital — konkret und schnell.
Strategien ansehen →Lohnt es sich 2026? Vergleich mit ETF und Rentenversicherung.
Vergleich lesen →7 Strategien: Mehr Rendite aus deiner Immobilie ohne Neukauf.
Strategien ansehen →Alle staatlichen Förderprogramme für Vermieter und Sanierer.
Förderprogramme →Was kostet eine Hausverwaltung? Ab wann lohnt sie sich wirklich?
Kostencheck →Wo gilt sie? Ausnahmen für Vermieter — 450+ Städte, bis 2029 verlängert.
Ausnahmen prüfen →Die vollständige Checkliste vor dem Kauf — keine teuren Überraschungen.
Checkliste öffnen →Skalierung: 4–10 Einheiten, ein Kredit, 4–7% Rendite in B-Städten 2026.
MFH-Guide →Wohnungswert berechnen: Vergleichswert, Ertragswert & Sachwert erklärt.
Wert berechnen →3,57–7,14% je Bundesland. Bestellerprinzip, Spartipps & Rechenbeispiel.
Provision checken →2% auf 50 Jahre: Wie viel Steuern spart die AfA? Rechenbeispiele 2026.
AfA berechnen →3,5–6,5% je Bundesland. Sätze-Übersicht, Rechenbeispiel & Spartipps.
GrESt berechnen →Wie viel EK brauchst du wirklich? Regeln, Strategien und Berechnungsbeispiele 2026.
EK berechnen →Entscheidungsrechner für deine Situation — wann lohnt sich Kaufen wirklich?
Entscheidung treffen →WoFläV vs. DIN 277: Was zählt wirklich? Praxis-Leitfaden für Käufer und Vermieter.
Fläche prüfen →Bedarfs- vs. Verbrauchsausweis, Energieklassen A+–H und Kaufpreis-Einfluss erklärt.
Klassen erkunden →Was steckt drin, wie hoch ist es und wie prüfst du das Hausgeld vor dem Kauf richtig?
Hausgeld prüfen →Steuerfrei verkaufen nach 10 Jahren: 10-Jahres-Regel, Ausnahmen & Steuerberechnung.
Frist berechnen →Kündigung, Mietvertrag, Kaution: Vermieterrechte und Fehler klar erklärt.
Rechte kennen →Preise, Zinsen, Prognose nach Stadt — wo lohnt sich Kaufen jetzt wirklich?
Markt analysieren →Dach, Heizung, Bad: Richtwerte, KfW-Förderung bis 70 % und Investment-Kalkulation.
Kosten kalkulieren →Aufbau, verhandelbare Klauseln & Notar-Ablauf Schritt für Schritt erklärt.
Vertrag verstehen →Max. 3 Monatsmieten: Anlage, Rückzahlung und typische Streitpunkte für Vermieter.
Kaution richtig handhaben →Erbschaftsteuer, Freibeträge und die 3 Optionen: behalten, vermieten oder verkaufen.
Erbschaft-Leitfaden →Abt. I–III, Auflassungsvormerkung & Grundbuchauszug beantragen — der Leitfaden für Käufer.
Grundbuch lesen →
Immobilien-ETFs und REITs ermoglichen Investment in Immobilien ohne Eigenkapital, Kredit oder Verwaltungsaufwand. Wie schneiden sie im Vergleich zur direkten Immobilie...
Eine Mietwohnung kaufen und vermieten — das klingt einfacher als es ist. Wer es richtig macht, baut sich ein passives...
Wer in Immobilien investieren will, steht vor einer zentralen Frage: Welche Stadt bietet 2026 noch reale Renditechancen? Berlin, München und...
Immobilien gelten als solide Kapitalanlage — doch steuerlich steckt der Teufel im Detail. Wer die Spielregeln kennt, kann legal Tausende...
Immobilienfinanzierung ist komplex, aber lernbar. Wer die richtigen Entscheidungen trifft, spart zehntausende Euro über die Laufzeit seines Kredits. Wie viel Kredit...
Ohne Eigenkapital keine Immobilie — so einfach ist die Regel. Aber wie baut man in realistischer Zeit genug Kapital auf?...
Dein Lernpfad
Kapitalanlage ist kein Zufall. Wer den richtigen Pfad kennt, spart Zeit, Fehler und Geld.
Lage, Kaufpreisfaktor, Finanzierung — richtig gemacht von Anfang an.
Guide lesen →Investor-Journey
Kapitalanlage ist ein Prozess — nicht ein einzelner Kauf. Wo stehst du gerade?
Lage, Kaufpreisfaktor, Finanzierung — richtig gemacht von Anfang an.
Guide lesen →
Wertsteigerung & Tilgung der ersten Wohnung als Hebel für Objekt 2.
Strategie lesen →
3–6 Einheiten, eine Adresse — Sprung zur Hausverwaltung, echter Cashflow.
MFH-Guide →
Cashflow, Diversifikation, Hausverwaltung — so wird Investieren wirklich passiv.
Portfolio-Guide →
Portfolio steuerfrei weitergeben — Freibeträge, Nießbrauch, 10-Jahres-Strategie.
Steuer-Guide →Städtevergleich 2026
Rendite oder Wertsteigerung? Vier Investitionsstandorte im Kurzportrait.
Bruttomietrendite, Nettomietrendite und Eigenkapitalrendite in 60 Sekunden berechnen.
Jetzt berechnen →Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung, Mietrecht — der vollständige Leitfaden für Vermieter.
Leitfaden lesen →Tagesgeld, ETF, Immobilien — Rendite, Risiko und Liquidität auf einen Blick.
Vergleich ansehen →70 Fachbegriffe für Kapitalanleger einfach erklärt — von AfA bis Zinseszins.
Nachschlagen →Mindestens 20–30% des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten (8–12%). Bei einem 300.000-Euro-Objekt brauchst du ca. 85.000–100.000 Euro Eigenkapital. Mit weniger Eigenkapital werden Konditionen schlechter und der Cashflow oft negativ. Mehr dazu: Eigenkapital aufbauen — 5 Strategien.
Als Faustregel gilt: Bruttomietrendite über 4%, Nettomietrendite über 3%. In A-Städten (München, Hamburg) liegen Renditen oft bei 2,5–3,5% — dort rechnet sich die Investition vor allem durch Wertsteigerung. In B-Städten (Leipzig, Dresden) sind 4–6% realistisch. Berechne deine Rendite mit dem kostenlosen Rendite-Rechner.
Beides hat seinen Platz. ETFs liefern 7–10% p.a. ohne Aufwand, ideal ohne Eigenkapital. Immobilien können durch Hebeleffekt 10–20%+ Eigenkapitalrendite erzielen, erfordern aber Startkapital. Die beste Strategie: Notgroschen auf Tagesgeld, dann ETF-Sparplan, sobald genug Eigenkapital: erste Immobilie. Detailvergleich: ETF vs. Immobilien vs. Tagesgeld.
Der Kaufpreisfaktor zeigt, in wie vielen Jahren sich eine Immobilie über Mieteinnahmen amortisiert: Kaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete. Unter 20 gilt als günstig, 20–25 als marktüblich, über 30 als teuer. In München liegt der Faktor oft bei 35–45x, in Leipzig bei 18–25x. Ausführlich erklärt: Kaufpreisfaktor berechnen und interpretieren.
Die Aktienrente ist eine neue staatliche Altersvorsorge ab 2027: Du zahlst bis zu 3.000 Euro/Jahr ein und bekommst automatisch 600 Euro (20%) Förderung vom Staat. Dein Geld wird in ETFs investiert — flexibler, renditestärker und günstiger als Riester. Profitieren können alle gesetzlich Rentenversicherten. Alles erklärt: Aktienrente Hub — alle Guides.
Die wichtigsten Punkte: Erbschaft innerhalb von 3 Monaten beim Finanzamt melden (Pflicht). Freibeträge prüfen: Ehepartner 500.000 Euro, Kinder 400.000 Euro je Kind. Selbstnutzung 10 Jahre = komplett erbschaftsteuerfrei. Als Erbe übernimmst du die Haltedauer des Erblassers für die Spekulationsfrist. Bei Erbengemeinschaft: Einigung über Behalten, Vermieten oder Verkaufen notwendig — im Streitfall droht Teilungsversteigerung unter Marktwert. Alles erklärt: Immobilie erben 2026 →.
Kaufpreis, Miete, Nebenkosten eingeben — der Rechner zeigt dir sofort Brutto- und Nettomietrendite sowie Eigenkapitalrendite.
Jetzt berechnen →
