Guide

Grundschuld l\u00f6schen: Wann du es tun solltest und wie der Ablauf ist

Du hast deinen Immobilienkredit abbezahlt \u2014 die Grundschuld bleibt trotzdem im Grundbuch, bis du aktiv die L\u00f6schung beantragst. Aber: L\u00f6schen ist nicht immer sinnvoll. Dieser Guide zeigt, wann du die Grundschuld l\u00f6schen solltest und wann du besser darauf verzichtest.

Was passiert nach Abbezahlung mit der Grundschuld?

Wenn du deinen Immobilienkredit vollst\u00e4ndig zur\u00fcckgezahlt hast, passiert mit der Grundschuld im Grundbuch zun\u00e4chst gar nichts \u2014 sie bleibt bestehen:

Bank schickt Vollstreckungsauftrag zur\u00fcck: Nach Kreditr\u00fcckzahlung gibt die Bank die Grundschuld frei. Du erh\u00e4ltst eine L\u00f6schungsbewilligung (auch "Quittung" oder "L\u00f6schungsbewilligung der Bank").
L\u00f6schungsbewilligung: Das Dokument der Bank, das dir erlaubt, die Grundschuld l\u00f6schen zu lassen. Aufbewahren!
L\u00f6schung ist nicht automatisch: Erst wenn du beim Notar oder direkt beim Grundbuchamt die L\u00f6schung beantragst, verschwindet die Grundschuld aus dem Grundbuch.

Wenn du die L\u00f6schungsbewilligung verloren hast: Bank kann eine neue ausstellen (meist kostenpflichtig).

Grundschuld l\u00f6schen: Der Ablauf

So l\u00e4uft die L\u00f6schung ab:

L\u00f6schungsbewilligung von der Bank erhalten: Nach vollst\u00e4ndiger Kreditr\u00fcckzahlung die L\u00f6schungsbewilligung von der Bank einfordern (oft automatisch zugesendet).
Notar beauftragen (oder direkt beim Grundbuchamt): Entweder Notar beauftragen (einfacher, h\u00f6here Kosten) oder direkt beim Grundbuchamt einreichen (G\u00fcnstiger, aber komplexer).
Antrag beim Grundbuchamt: Notar \u00fcbermittelt L\u00f6schungsantrag + L\u00f6schungsbewilligung an das zust\u00e4ndige Grundbuchamt.
Bearbeitungszeit: 2\u20136 Wochen je nach Amtsgericht. Nach Eintragung: Grundschuld-Eintrag gel\u00f6scht.

Kosten: Notargebühren ca. 150\u2013400 EUR (abh\u00e4ngig von Grundschuldbetrag) + Grundbuchgebühr ca. 50\u2013200 EUR. Gesamt: ca. 200\u2013600 EUR.

Wann NICHT l\u00f6schen: Grundschuld behalten f\u00fcr neue Finanzierungen

Es gibt gute Gr\u00fcnde, die Grundschuld NICHT zu l\u00f6schen:

Neue Finanzierung geplant: Wenn du sp\u00e4ter wieder einen Kredit aufnehmen willst (Modernisierung, neue Investition), kannst du die bestehende Grundschuld reaktivieren \u2014 spart Eintragungskosten f\u00fcr eine neue Grundschuld.
Kosten sparen: Neue Grundschuld eintragen = erneut 0,2\u20130,5% des Grundschuldbetrags Notarkosten. Bei 200.000 EUR Grundschuld: 400\u20131.000 EUR gespart.
Grundschuld ist "abgetreten": Du kannst die freigegebene Grundschuld an eine andere Bank \u00fcbertragen (\u201eAbretung\u201c), wenn du umschulden willst. Erspart Neubestellung.

Fazit: Nur l\u00f6schen wenn du sicher bist, dass du nie wieder einen besicherten Kredit auf diese Immobilie aufnehmen wirst. Beispiel: Eigenheim komplett abbezahlt, Ruhestand, Verkauf geplant. Mehr: Grundschuld-Grundlagen.

Sonderfall: Grundschuld beim Immobilienverkauf

Beim Verkauf der Immobilie muss die Grundschuld ebenfalls gel\u00f6scht werden \u2014 au\u00dfer der K\u00e4ufer \u00fcbernimmt sie:

Typischer Ablauf: Kaufpreis deckt Restschuld ab. Die Bank bekommt ihren Teil des Kaufpreises direkt von der K\u00e4uferbank \u00fcberwiesen (Treuhand-Verfahren \u00fcber den Notar). Grundschuld wird danach gel\u00f6scht.
Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung: Bei Kreditablösung vor Ende der Zinsbindung f\u00e4llt Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung an \u2014 berechnest du als Abzug vom Kaufpreis ein. Mehr: VFE berechnen.
K\u00e4ufer \u00fcbernimmt Grundschuld: M\u00f6glich wenn K\u00e4ufer bei gleicher Bank finanziert. Spart Kosten f\u00fcr beide.

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Häufige Fragen

Muss ich die Grundschuld l\u00f6schen nach Kreditabbezahlung?

Nein. L\u00f6schung ist freiwillig. Wenn du nie wieder einen Kredit auf die Immobilie aufnehmen willst oder die Immobilie verkaufst, solltest du l\u00f6schen. Ansonsten: Grundschuld behalten und bei neuer Finanzierung reaktivieren.

Was kostet die L\u00f6schung einer Grundschuld?

Ca. 200\u2013600 EUR gesamt (Notargebühren 150\u2013400 EUR + Grundbuchgebühr 50\u2013200 EUR), abh\u00e4ngig vom Grundschuldbetrag.

Wie bekomme ich die L\u00f6schungsbewilligung von der Bank?

Die Bank stellt sie nach vollst\u00e4ndiger Kreditr\u00fcckzahlung aus. Oft automatisch zugesendet. Wenn nicht: bei der Hausbank oder schriftlich anfordern.

Kann ich eine Grundschuld ohne Notar l\u00f6schen?

Ja, theoretisch direkt beim Grundbuchamt einreichbar. Aber: Unterschriften m\u00fcssen notariell beglaubigt sein. In der Praxis ist Notar-Beauftragung einfacher.