Kündigung Mieter: Fristen, Form, Sonderkündigungsrecht und was nach der Kündigung passiert

Mieter kündigt: Fristen und Form

Die Kündigung durch den Mieter:

• Kündigungsfrist Mieter: Wohnraum-Mietvertrag: immer 3 Monate zum Monatsende (§ 573c BGB). Frist gilt unabhängig von der Mietdauer — Mieter hat immer nur 3 Monate. Kündigung zum 1. eines Monats: wirkt zum Ende des übernächsten Monats. Beispiel: Kündigung 1. März → Ende 31. Mai.
• Schriftform zwingend: Kündigung muss schriftlich erfolgen und vom Mieter (oder allen Mietern bei Mehrpersonenhaushalt) eigenhändig unterschrieben sein. E-Mail oder Fax: nicht ausreichend. Empfehlung: Einwurf-Einschreiben + persönliche Übergabe mit Datum. Mehr: Mietrecht Mieter.
• Kein Kündigungsgrund nötig: Mieter muss den Kündigungsgrund nicht angeben — ordentliche Kündigung ist ohne Begründung zulässig. Anders als Vermieter, der immer einen Grund braucht. Mehr: Mietrecht Vermieter.
• Frühzeitig kündigen ist erlaubt: Mieter kann weit vor dem gewünschten Auszugsdatum kündigen. Mietvertrag gilt bis zum Ende der Kündigungsfrist — nicht länger. Kürzere Abläufe: nur per Aufhebungsvertrag mit Vermieter.

Sonderkündigungsrechte des Mieters

Wann Mieter vorzeitig kündigen können:

• Nach Mieterhöhung (§ 561 BGB): Wenn Vermieter Miete nach Mietspiegel erhöht: Mieter hat Sonderkündigungsrecht zum Ende des übernächsten Monats nach Erhöhungszugang. Kündigung zum eigentlich nicht möglichen Termin — dann greift die Erhöhung nicht. Mehr: Mieterhöhung.
• Bei Modernisierung (§ 555e BGB): Wenn Vermieter wesentliche Modernisierungsmaßnahmen ankündigt: Mieter kann bis Ende des Folgemonats nach Ankündigung kündigen. Frist: Kündigung bis 1 Monat nach Zugang der Ankündigung = Mietende 2 Monate nach diesem Termin. Mehr: Modernisierungsumlage.
• Bei Eigentümerwechsel (§ 566 BGB): Kein Sonderkündigungsrecht — Kauf bricht nicht Miete. Mieter kann trotzdem normal kündigen. Mehr: Eigentümerwechsel.
• Bei Tod des Mieters: Erben haben Sonderkündigungsrecht: innerhalb 1 Monat nach Kenntnis vom Tod zum nächsten gesetzlichen Termin (3 Monate). Alternativ: Erben treten in Mietvertrag ein. Mehr: Erbschaft Immobilien.

Vermieter kündigt: Gründe und Fristen

Wann und wie Vermieter kündigen können:

• Vermieter braucht berechtigtes Interesse: Ordentliche Kündigung durch Vermieter nur mit Grund (§ 573 BGB): erhebliche Pflichtverletzung des Mieters, Eigenbedarf, erhebliche Beeinträchtigung durch Weitervermietung. Begründungspflicht im Kündigungsschreiben. Mehr: Eigenbedarfskündigung.
• Kündigungsfristen Vermieter: Mietdauer unter 5 Jahre: 3 Monate. Mietdauer 5–8 Jahre: 6 Monate. Mietdauer über 8 Jahre: 9 Monate. Längere Fristen als beim Mieter — Mieter-Schutz. Mehr: Kündigungsfristen.
• Fristlose Kündigung durch Vermieter: Bei 2+ Monatsmieten Rückstand, erheblichen Ruhestörungen, unerlaubter Untervermietung. Kein Abwarten der ordentlichen Frist nötig. Mehr: Mietschulden.
• Kündigung nach Mieterdauer: Nach 30+ Jahren Mietdauer: Sozialklausel besonders stark. Gerichte prüfen intensiv ob Härtefall vorliegt. Langjährige Mieter haben erhöhten Schutz. Mehr: Mietrecht.

Was nach der Kündigung passiert

Ablauf nach der Kündigung:

• Wohnungsübergabe: Mieter übergibt Schlüssel, erstellt Übergabeprotokoll gemeinsam mit Vermieter. Mängel dokumentieren, Zähler ablesen. Schlüsselübergabe = Ende der Mietverhältnis. Mehr: Wohnungsübergabe.
• Renovierungspflicht bei Auszug: Nur wenn Mietvertrag wirksame Schönheitsreparaturklausel enthält und Renovierungsbedarf durch Abnutzung entstanden ist. Mehr: Renovierungspflicht.
• Kautions-Rückzahlung: Vermieter hat bis zu 6 Monate Zeit zur Abrechnung der Kaution. Rückzahlung: Kaution minus berechtigte Abzüge (offene Mieten, dokumentierte Schäden, ausstehende Nebenkostenabrechnung). Mehr: Mietkaution.
• Mieter zieht nicht aus: Wenn Mieter trotz wirksamer Kündigung nicht auszieht: Räumungsklage erforderlich. Vermieter darf Mieter nie selbst rauswerfen (verbotene Eigenmacht). Dauer: 3–12 Monate. Mehr: Mietschulden.

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