Marktmiete berechnen: Was deine Wohnung wirklich vermietet werden kann

Mietspiegel als Basis: Was er zeigt

Der Mietspiegel ist der erste Anlaufpunkt f\u00fcr Marktmieten:

• Was er zeigt: Ortsübliche Vergleichsmiete nach Wohnungsgr\u00f6\u00dfe, Baujahr, Lage und Ausstattung. Wird j\u00e4hrlich oder alle 2 Jahre aktualisiert.
• Qualifizierter Mietspiegel: Wissenschaftlich erstellt, von Gemeinde und Interessenverb\u00e4nden anerkannt. Rechtssicherheit bei Mieterhöhungsbegehren.
• Einfacher Mietspiegel: Von Gemeinde oder Interessenverb\u00e4nden erstellt, aber nicht wissenschaftlich fundiert. Weniger verbindlich.
• Bundesl\u00e4nder: Nicht alle Gemeinden haben Mietspiegel. Mehr: Mietspiegel erkl\u00e4rt.

Vergleichsmieten recherchieren: Praktische Methoden

Zus\u00e4tzlich zum Mietspiegel: Aktive Marktrecherche:

• Immobilienportale: Immobilienscout24, Immowelt, WG-Gesucht \u2014 Vergleichsinserate in gleicher Lage, \u00e4hnlicher Gr\u00f6\u00dfe und Ausstattung analysieren. 10\u201315 Vergleiche auswerten.
• Mietpreis-Tools: Guthaben.de, Empirica Regio, statistische Immobilienportale bieten Mietpreis-Heatmaps.
• Vor-Ort-Begehung: Wie viele \u00e4hnliche Objekte stehen leer? Wie schnell werden sie vermietet? (Schnell = Miete zu niedrig, langsam = zu hoch).
• Makler konsultieren: Ein lokaler Makler kennt die aktuellen Marktverhältnisse meist besser als jede Statistik.

Zu- und Abschl\u00e4ge: Was die Miete beeinflusst

Typische Faktoren, die \u00fcber oder unter dem Mittelwert liegen:

Zuschläge (h\u00f6here Miete):

• Balkon/Terrasse: +5\u201310%
• Neubau/hochwertiger Ausbau: +10\u201520%
• Gute \u00d6PNV-Anbindung: +5\u201310%
• Gute Schul-/Kindergartenanbindung: +5\u201310%
• M\u00f6bliert: +15\u201040%

Abschl\u00e4ge (niedrigere Miete):

• Kellergeschoss: −10\u201020%
• Schlechte Energieklasse (F, G): −5\u201015%
• Keine/wenig Parkm\u00f6glichkeiten: −3\u20135%
• L\u00e4rmbelastung (Stra\u00dfe): −5\u201015%

Mietpreisbremse beachten: Was maximal erlaubt ist

In vielen deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten gilt die Mietpreisbremse:

• Grenze: Max. 10% \u00fcber dem ortsüblichen Vergleichswert bei Neuvermietung.
• Gilt nicht: Erstbezug nach Neubau (Gebäude erstmals bezogen nach Oktober 2014), umfassend modernisierte Wohnungen, m\u00f6blierte Wohnungen auf Zeit.
• Gilt in: Vom Bundesland als "angespannt" eingestuften Gemeinden. Bayern, Berlin, Hamburg, NRW haben entsprechende Verordnungen.
• R\u00fcgeerfordernis: Mieter m\u00fcssen Mietpreisbremse r\u00fcgen (schriftlich), dann kann Vermieter verpflichtet werden, \u00fcbersteigende Miete zur\u00fcckzuzahlen.

Mehr: Mietpreisbremse.

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