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Renovierungskosten: Was die wichtigsten Maßnahmen kosten

Vor dem Einzug oder nach dem Auszug: Renovierungskosten m\u00fcssen realistisch eingekalkuliert werden. Was kostet ein neues Bad? Was kostet neue Bodenbelagkosten pro m\u00b2? Und was zahlt der Vermieter, was der Mieter? Kostenrichtwerte f\u00fcr alle wichtigen Renovierungsmaßnahmen.

3 Min. Lesezeit·Letztes Update: April 2026·Rendite berechnen →

Renovierungskosten: Was die wichtigsten Maßnahmen kosten

Badsanierung: Was ein neues Bad kostet

Das Bad ist teuerste Einzelmaßnahme der Renovierung:

Einfaches Bad (ca. 5\u20138 m\u00b2): 8.000\u201320.000 EUR. Neue Fliesen, Wannen/Dusche, WC, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchwärmer.
Mittleres Bad: 15.000\u201035.000 EUR. Hochwertigere Materialien, bodengleiche Dusche, Designarmaturen.
Luxus-Bad: 30.000\u2013100.000+ EUR. Freistehende Wanne, Naturstein, Smart-Home-Integration.
Nur Sanitär-Tausch (ohne Fliesen): 3.000\u20138.000 EUR. Badewanne, WC, Waschbecken tauschen ohne Fliesenarbeiten.

Beim Vermieter: Badmodernisierung kann als Modernisierungsumlage teilweise auf Mieter umgelegt werden. Mehr: Modernisierungsumlage.

Boden: Kosten nach Material

Bodenbelag erneuerung pro m\u00b2 (inkl. Material und Verlegen):

Laminat (Einstieg): 15\u201035 EUR/m\u00b2. Langlebig, einfach zu verlegen, Vielzahl Designs.
Designboden (LVT/Vinyl): 25\u201060 EUR/m\u00b2. Wasserfest, gut f\u00fcr Bad und K\u00fcche, sehr strapazierfähig.
Parkett (Massiv): 60\u2013150+ EUR/m\u00b2. Hochwertig, mehrfach schleifbar. Zeitaufw\u00e4ndig beim Verlegen.
Fliesen (K\u00fcche/Bad): 40\u2013100 EUR/m\u00b2. Inkl. Verlegearbeiten. Gro\u00dffe Fl\u00e4chen: g\u00fcnstiger, kleinteilig: teurer.
Teppich: 15\u201030 EUR/m\u00b2. G\u00fcnstig, aber nicht bei Kapitalanlagen empfohlen (Verschlei\u00df, Geruch).

Streichen und Tapezieren

Wände und Decken:

Professionelles Streichen: 8\u201018 EUR/m\u00b2 (Wand/Decke), inkl. Untergrund vorbereiten, 2 Anstriche. Bei 60 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che (ca. 180 m\u00b2 Wandfl\u00e4che): 1.440\u20133.240 EUR.
Tapezieren: 12\u201025 EUR/m\u00b2 inkl. Material (einfaches Vlies). Hochwertige Tapeten zus\u00e4tzlich.
Selbst streichen: Nur Materialkosten: 2\u20134 EUR/m\u00b2. Zeitaufwand ca. 1\u20132 Stunden/10 m\u00b2.

Sch\u00f6nheitsreparatur beim Mieter: Wer muss streichen? Nur wenn die Klausel im Mietvertrag wirksam ist! Viele Klauseln sind unwirksam. Mehr: Mietrecht Mieter.

Gesamtkosten einer Vollrenovierung

Komplette Renovierung einer 60 m\u00b2 Wohnung (ohne Strukturarbeiten):

Streichen/Tapezieren komplett: 3.000\u20135.000 EUR
Bodenbelag komplett (Laminat/Vinyl): 2.000\u20134.000 EUR
Bad (einfach): 10.000\u201015.000 EUR
K\u00fcche erneuern (Einbau): 3.000\u201015.000 EUR (vom Einbau bis Komplett-K\u00fcche)
Innentueren tauschen: 1.000\u20133.000 EUR
Gesamt: 19.000\u201042.000 EUR f\u00fcr Vollrenovierung 60 m\u00b2

Als Vermieter: Erhaltungsaufwand sofort abzugsf\u00e4hig (wenn keine anschaffungsnahen Herstellungskosten \u2014 3-Jahres-Regel!). Mehr: Steuern Vermieter.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Badrenovierung?

Einfaches Bad (5\u20138 m\u00b2): 8.000\u201020.000 EUR. Mittelklasse: 15.000\u201035.000 EUR. Luxus: 30.000\u2013100.000+ EUR. Nur Sanitär ohne Fliesen: 3.000\u20138.000 EUR.

Was kostet neuer Boden pro m\u00b2?

Laminat: 15\u201035 EUR/m\u00b2. Designboden (Vinyl/LVT): 25\u201060 EUR/m\u00b2. Parkett: 60\u2013150+ EUR/m\u00b2. Fliesen: 40\u2013100 EUR/m\u00b2.

Was kostet eine Vollrenovierung einer 60 m\u00b2 Wohnung?

Typisch 19.000\u201042.000 EUR f\u00fcr Streichen, neuer Boden, einfaches Bad und K\u00fcche. Ohne Strukturarbeiten.

Wer zahlt Renovierung: Vermieter oder Mieter?

Grunds\u00e4tzlich der Vermieter. Mieter nur wenn wirksame Sch\u00f6nheitsreparaturklausel im Mietvertrag. Viele Klauseln sind unwirksam \u2014 im Zweifel: Mieterverein konsultieren.