Tiefgaragenstellplatz kaufen: Rendite, Kaufpreis und ob es sich lohnt
Was Tiefgaragenstellplätze kosten
Kaufpreise je nach Stadt und Lage:
- München: 25.000–70.000 EUR in begehrten Innenstadtlagen. Mietpreis: 80–200 EUR/Monat.
- Frankfurt / Hamburg: 20.000–45.000 EUR. Mietpreis: 60–150 EUR/Monat.
- Berlin: 15.000–40.000 EUR. Mietpreis: 50–130 EUR/Monat.
- Mittelstädte: 8.000–20.000 EUR. Mietpreis: 30–80 EUR/Monat.
- Qualitätsfaktoren: Deckenhöhe (wichtig für SUV/Vans: mind. 2,0 m, besser 2,2 m), Breite des Stellplatzes (Standard: 2,50 m, komfortabel: 2,75 m+), Zugangssicherheit, Beleuchtung, Nähe zu ÖPNV.
Rendite bei Tiefgaragenstellplätzen
Was ein Tiefgaragenstellplatz als Kapitalanlage bringt:
- Bruttomietrendite: München: 120 EUR/Monat × 12 ÷ 45.000 EUR = 3,2%. Frankfurt: 100 EUR × 12 ÷ 35.000 EUR = 3,4%. Mittelstadt: 60 EUR × 12 ÷ 12.000 EUR = 6,0%. Mehr: Stellplatz kaufen.
- Vorteile: Kein Mieterschutz (kurze Kündigungsfristen), wenig Verwaltungsaufwand, geringe Instandhaltungskosten, niedriger Einstiegspreis, niedrige Transaktionskosten (Notar, Steuern anteilig kleiner).
- Nachteile: Kein AfA-Vorteil (Stellplatz = kein Gebäude), eingeschränkte Wertsteigerung, in manchen Lagen: Leerstand (Sharing Economy, weniger Autos), kleine absolute Einnahmen.
- Als Ersatzinvestition: Statt Tagesgeld: bei 5% Rendite in Mittelstadt schlägt Tiefgarage aktuell manche Anleihen bei vergleichbarem Risiko.
Rechtliche Besonderheiten beim Tiefgaragenkauf
Was du rechtlich wissen musst:
- Sondereigentum: Tiefgaragenstellplatz in WEG: meist Sondereigentum mit eigenem Grundbuchblatt. Oder: Sondernutzungsrecht (kein Eigentum, nur Nutzungsrecht). Unterschied wichtig für Kauf und Weitervermietung. Mehr: Teilungserklärung.
- Hausgeld: Als Teil einer WEG: Hausgeld für Verwaltung, Instandhaltung der Gesamtanlage. Typisch: 20–60 EUR/Monat für Stellplatz. Von Mieteinnahmen abziehen für Nettorendite.
- Verkauf an Dritte: Sondereigentum: frei verkäuflich (auch an Nicht-WEG-Mitglieder wenn Teilungserklärung das erlaubt). Sondernutzungsrecht: meist nicht separat veräußerbar.
- Mietrecht Stellplatz: Kein Wohnraummietrecht. Kündigungsfrist: 3 Monate. Vermieter kann leichter kündigen als bei Wohnraum. Kein Mietspiegel, keine Mietpreisbremse.
Für wen ist der Tiefgaragenkauf geeignet?
Zielgruppe und Tipps:
- Kapitalanlage-Einsteiger: Niedrigschwelligster Einstieg. Ohne viel Eigenkapital. Einfach verständlich. Wenig Risiko verglichen mit Wohnimmobilien.
- Ergänzung zum Wohnimmobilien-Portfolio: An denselben Mieter vermieten: ein Mietvertrag für Wohnung + Stellplatz. Einfache Verwaltung, attraktiver für Mieter.
- Innerstädtische Lagen bevorzugen: In Städten ohne günstige Parkmöglichkeiten: hohe Nachfrage, Leerstand minimal. Randlagen: Risiko höher.
- Due Diligence: Zustand der Gesamtanlage prüfen (WEG-Protokolle, Instandhaltungsrücklage). Aufzug/Zufahrt in gutem Zustand? Schäden an Tiefgarage (Feuchtigkeit): teuer in Behebung. Mehr: WEG.
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Häufige Fragen
Was kostet ein Tiefgaragenstellplatz?
Stark stadtabhängig: München 25.000–70.000 EUR, Frankfurt/Hamburg 20.000–45.000 EUR, Berlin 15.000–40.000 EUR, Mittelstädte 8.000–20.000 EUR. Miete: 30–200 EUR/Monat je nach Lage. Bruttomietrendite: 3–6%.
Lohnt sich eine Tiefgarage als Kapitalanlage?
In innerstädtischen Lagen mit Parkplatzmangel: ja. Wenig Aufwand, kein Mieterschutz, niedrige Einstiegspreise. Rendite: 3–6% brutto. Hauptnachteil: kein AfA-Vorteil, begrenztes Wertsteigerungspotenzial.
Kann ich eine Tiefgarage als Nicht-Bewohner kaufen?
Wenn der Stellplatz als Sondereigentum mit eigenem Grundbuchblatt ausgewiesen ist: ja, auch externe Käufer möglich (Teilungserklärung prüfen). Sondernutzungsrecht: meist nicht separat kaufbar.
Wie kündige ich einen Tiefgarage-Mietvertrag?
Kein Wohnraummietrecht. Kündigungsfrist: 3 Monate zum Monatsende (§ 580a BGB). Für beide Seiten gleich. Kein besonderer Schutz für Mieter. Im Mietvertrag kann auch längere Frist vereinbart werden.