Maklervertrag: Welchen du abschlie\u00dft und was drin stehen muss
Maklervertragsarten: Alleinauftrag vs. offener Auftrag
Es gibt drei Vertragsarten:
- Einfacher Maklerauftrag (offener Auftrag): Kein Exklusivrecht f\u00fcr den Makler. Du kannst parallel mit mehreren Maklern oder selbst verkaufen. Nachteil: Makler hat wenig Anreiz, da er ggf. leer ausgeht.
- Alleinauftrag: Nur dieser eine Makler darf die Immobilie vermarkten. Du darfst aber selbst noch verkaufen (dann keine Provision). Makler hat mehr Motivation, da er Exklusivit\u00e4t hat.
- Qualifizierter Alleinauftrag: Makler hat Exklusivit\u00e4t UND auch bei selbst gefundenem K\u00e4ufer f\u00e4llt Provision an (au\u00dfer du hast den K\u00e4ufer selbst gefunden). Verk\u00e4ufer-Risiko!
Empfehlung: Alleinauftrag (nicht qualifizierter) f\u00fcr max. 3\u20136 Monate, mit K\u00fcndigungsrecht.
Wann Maklerprovision f\u00e4llig wird
Provision wird nur f\u00e4llig wenn (\u00a7 652 BGB):
- Nachweis oder Vermittlung: Makler hat einen K\u00e4ufer nachgewiesen (Adresse mitgeteilt) oder aktiv vermittelt (Vertragsabschluss erm\u00f6glicht).
- Kausalit\u00e4t: Durch die Maklerleistung ist der Kaufvertrag zustande gekommen. Keine direkte Kausalit\u00e4t = kein Provisionsanspruch.
- H\u00f6he: Seit 23.12.2020: Bei Wohnimmobilien (privater K\u00e4ufer) muss Verk\u00e4ufer mind. die H\u00e4lfte der Maklercourtage tragen (\u00a7 656c BGB). Keine Vollprovisionsabw\u00e4lzung auf K\u00e4ufer mehr. Mehr: Maklerprovision.
Was im Maklervertrag stehen muss
Ein guter Maklervertrag enth\u00e4lt:
- Vertragsgegenstand: Welche Immobilie? Adresse, Beschreibung.
- Auftragsart: Einfacher oder Alleinauftrag? Qualifiziert oder nicht?
- Laufzeit: Befristung: typisch 3\u20136 Monate. Unbefristete Maklervertr\u00e4ge sind problematisch \u2014 K\u00fcndigung mit 2 Wochen Frist m\u00f6glich, aber Nachweismakler-Klausel beachten.
- Provisionsh\u00f6he: Exakter Prozentsatz und wer zahlt (Verk\u00e4ufer/K\u00e4ufer/geteilt).
- K\u00fcndigung: Wie und wann k\u00f6nnst du k\u00fcndigen?
- Nachweisklausel: Oft: Wenn du nach Vertragsende einen K\u00e4ufer vom Makler kaufst, f\u00e4llt noch Provision an. Vorsicht bei langen Nachweisfristen (>6 Monate).
Maklervertrag k\u00fcndigen: So geht es
Wenn du den Maklervertrag k\u00fcndigen willst:
- Befristeter Vertrag: L\u00e4uft automatisch aus. Keine K\u00fcndigung n\u00f6tig, wenn Laufzeit endet.
- Unbefristeter Vertrag: Jederzeit k\u00fcndbar, meist ohne Frist bei einfachem Maklerauftrag. Alleinauftrag: K\u00fcndigungsfristen beachten.
- Fristlos: Bei grobem Fehlverhalten des Maklers (Interessenkonflikt, falsche Angaben) fristlose K\u00fcndigung aus wichtigem Grund m\u00f6glich.
- Schriftlich: K\u00fcndigung immer schriftlich mit Einschreiben/R\u00fcckschein. Datum des Zugangs beim Makler ist entscheidend.
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Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Alleinauftrag und offenem Maklerauftrag?
Alleinauftrag: nur ein Makler darf vermarkten (du kannst noch selbst). Offener Auftrag: mehrere Makler gleichzeitig m\u00f6glich. Qualifizierter Alleinauftrag: auch selbst gefundene K\u00e4ufer ausl\u00f6sen Provision.
Wann muss ich dem Makler Provision zahlen?
Wenn der Makler den K\u00e4ufer nachgewiesen oder den Kaufvertrag kausal vermittelt hat und ein Kaufvertrag zustande gekommen ist.
Wie lange l\u00e4uft ein Maklervertrag?
Empfehlung: 3\u20136 Monate befristet. Unbefristete Vertr\u00e4ge sind jederzeit k\u00fcndbar, aber Nachweisklauseln (bis 6+ Monate nach Vertragsende) k\u00f6nnen noch Provisionen ausl\u00f6sen.
Kann ich den Maklervertrag k\u00fcndigen?
Einfachen Maklerauftrag jederzeit, Alleinauftrag nach Ablauf der vereinbarten Frist oder aus wichtigem Grund fristlos. Immer schriftlich per Einschreiben.