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Reihenhaus kaufen: Was es kostet und was du wissen musst

Das Reihenhaus ist die g\u00fcnstigste Form des Eigenheims mit eigenem Garten \u2014 und eine der beliebtesten Wohnformen f\u00fcr Familien. Weniger teuer als ein freistehendes Haus, trotzdem mit Privatgarten, Garage und eigenem Eingang. Was ein Reihenhaus kostet und was beim Kauf zu beachten ist \u2014 der vollst\u00e4ndige Guide.

3 Min. Lesezeit·Letztes Update: April 2026·Rendite berechnen →

Reihenhaus kaufen: Was es kostet und was du wissen musst

Reihenhaus-Typen: End, Mittel und Reiheneckhaus

Es gibt drei Typen mit unterschiedlichen Preisen:

Reihenmittelhaus (RMH): Liegt zwischen zwei anderen H\u00e4usern, beidseitig angebaut. G\u00fcnstigster Typ, aber weniger nat\u00fcrliches Licht von den Seiten.
Reihenendhaus (REH): Am Ende der Reihe, nur einseitig angebaut. Mehr Licht, gr\u00f6\u00dfere Seitenfl\u00e4che verf\u00fcgbar. 5\u201315% teurer als Mittelhaus.
Reiheneckhaus: \u00c4hnlich wie Endhaus, oft mit L-f\u00f6rmigem Garten. In vielen Gegenden teuerste Option.

H\u00e4ufige Verwechslung: Reihenhaus ≠ Doppelhaus. Ein Doppelhaus besteht aus NUR zwei Einheiten, ein Reihenhaus aus mindestens drei. Doppelhaus-Nachbarn haben je die H\u00e4lfte eines gemeinsamen Geb\u00e4udes.

Reihenhaus-Typen: End, Mittel und Reiheneckhaus

Preise f\u00fcr Reihenth\u00e4user 2025

Orientierungspreise nach Region (2025):

M\u00fcnchen/Umland: 700.000\u20131.200.000 EUR f\u00fcr Mittelhaus (100\u2013130 m\u00b2)
Hamburg/Berlin/Frankfurt: 450.000\u2013800.000 EUR
Stuttgart/D\u00fcsseldorf/K\u00f6ln: 350.000\u2013650.000 EUR
Mittelst\u00e4dte (Hannover, N\u00fcrnberg, Leipzig): 250.000\u2013450.000 EUR
L\u00e4ndliche Gebiete: 180.000\u2013300.000 EUR

Im Vergleich: Reihenhaus ist ca. 20\u201340% g\u00fcnstiger als freistehendes Einfamilienhaus in gleicher Lage und ca. 30\u201560% teurer als vergleichbare Eigentumswohnung. Der Kompromiss: eigener Garten + Garage ohne den vollen Preis eines Einzelhauses.

Vorteile und Nachteile des Reihenhauses

Vorteile:

Eigener Garten (Privatleben, Kinder, Hunde)
Kein WEG/Hausgeld (meist kein Gemeinschaftseigentum)
G\u00fcnstiger als freistehendes Haus
Oft ruhigere Wohnlage als Stadtzentrum
Eigene Garage/Stellplatz

Nachteile:

Nachbarn durch W\u00e4nde verbunden: Schallschutz entscheidend
Oft weniger Gestaltungsfreiheit bei Fassade/Au\u00dfenbereich (einheitliches Erscheinungsbild)
Kein Keller bei vielen Neubauten (Kostenfaktor)
Parkplatzsituation in der Straße oft eng

Worauf beim Kauf eines Reihenhauses achten?

Wichtige Pr\u00fcfpunkte speziell f\u00fcr Reihenth\u00e4user:

Schallschutz zur Nachbarwand: Die Trennwand zum Nachbarn ist entscheidend. Schallschutzklasse pr\u00fcfen (mind. SSK II, besser III). Bei Besichtigung klopfen und h\u00f6ren.
Gemeinschaftseigentum kl\u00e4ren: Gibt es eine Gemeinschaft (WEG)? Welche Teile sind Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade)? Wenn ja: Hausgeld und Instandhaltungsr\u00fccklage pr\u00fcfen.
Grundst\u00fcck/Garten-Gr\u00f6\u00dfe: Reihenmittelhäuser haben oft kleine Gärten (60\u2013150 m\u00b2). Was geh\u00f6rt dir exklusiv?
Nachbarn kennenlernen: Bei Besichtigung: Wie ist die Nachbarschaft? Kinder, Lärm, Tiere?
Parken: Gibt es gen\u00fcgend Stellpl\u00e4tze f\u00fcr alle Bewohner?

Mehr zum Kaufprozess: Immobilien kaufen Tipps.

Worauf beim Kauf eines Reihenhauses achten?

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Häufige Fragen

Was kostet ein Reihenhaus in Deutschland?

Abh\u00e4ngig von der Lage: 180.000\u2013300.000 EUR in l\u00e4ndlichen Gebieten, 350.000\u2013650.000 EUR in Mittelst\u00e4dten, 450.000\u2013800.000+ EUR in Gro\u00dfst\u00e4dten. M\u00fcnchen und Umland: bis 1.200.000 EUR.

Was ist der Unterschied zwischen Reihenhaus und Doppelhaus?

Ein Reihenhaus liegt in einer Zeile aus mind. 3 H\u00e4usern. Ein Doppelhaus besteht aus nur 2 Einheiten, die an einer Wand zusammengebaut sind. Doppelh\u00e4user haben oft mehr Abstand zum n\u00e4chsten Gebäude.

Hat ein Reihenhaus eine WEG?

Nicht zwingend. Viele Reihenth\u00e4user sind komplett selbstst\u00e4ndig ohne WEG. Einige haben eine WEG f\u00fcr Gemeinschaftsflächen (Wege, Dach, Fassade). Immer im Grundbuch und Teilungserkl\u00e4rung pr\u00fcfen.

Lohnt sich ein Reihenhaus als Kapitalanlage?

Weniger ideal als Eigentumswohnungen. Reihenh\u00e4user erzielen niedrigere Mietrenditen (Kaufpreis hoch, Mieten skalieren nicht entsprechend). Als Eigenheim/Familienheim: sehr geeignet.